Alle toegangssleutels
Volgens de wet draagt een verhuurder het enige en exclusieve recht om het gehuurde te gebruiken over aan zijn huurder. Het gevolg is de overdracht van alle bestaande sleutels die toegang tot het huurobject mogelijk maken. Dit omvat ook sleutels voor achteringangen, dakramen of openslaande deuren.
Als de huurder niet zeker weet of hij alle sleutels heeft ontvangen, mag hij de sloten vervangen. Hij moet de originele sloten en alle sleutels bewaren en deze bij verhuizing vervangen. Als de huurder kan bewijzen dat hij niet alle sleutels heeft ontvangen, moet de verhuurder voor de nieuwe sloten betalen.
Betreden van de huurwoning
Betreedt de verhuurder het gehuurde met een sleutel, in tegenstelling tot zijn verplichting alle sleutels te hebben overhandigd, dan pleegt hij overtredingen. Dit kan worden gemeld en de huurder kan het contract zonder opzegtermijn beëindigen.
Ook als de huurder akkoord gaat, mag de verhuurder het gehuurde niet betreden als de huurder afwezig is. In de huurovereenkomst kan een speciale vergunning worden afgesproken waarin specifieke gevallen met naam worden gespecificeerd. Denk hierbij aan dreigende of gevaarlijke situaties zoals rookontwikkeling, waterlekkage of incidenten die het gehuurde in gevaar brengen.
Verplichting van de huurder
Als de huurder langere tijd afwezig is, bijvoorbeeld op vakantie, kan hij voor een beperkte tijd een sleutel overhandigen aan de verhuurder. Als alternatief kan een sleutel worden achtergelaten bij vrienden, buren, een vastgoedbeheerder of familieleden.
De verhuurder moet weten waar de sleutel is gedeponeerd en een contactmogelijkheid krijgen. Bij dreigend gevaar, zoals brand of een gesprongen waterleiding, zijn politie en brandweer te allen tijde gerechtigd met geweld toegang te krijgen tot het gehuurde. Als er een sleutel beschikbaar is, kan materiële schade worden voorkomen.
tips en trucs
Als je een goede relatie hebt met je huisbaas, bied dan aan om een reservesleutel te bewaren. Het kan in een gesloten envelop worden bewaard en is alleen bedoeld voor noodgevallen.
