Wanneer de woning niet meer gerenoveerd kan worden
Sommige mensen kopen met opzet een oud huis op een bruikbaar stuk grond om het gebouw te slopen en weer op te bouwen. Maar in sommige gevallen is de sloop van het huis ook het gevolg van een onzorgvuldige aankoop van onroerend goed: het gezellige oude pand blijkt een rommelbezit te zijn.
Daarom is bij het kopen van een oud huis altijd grote zorg vereist, want de kosten voor het slopen van het huis zijn erg duur. Soms kan alleen een bouwexpert de potentiële koper redden van een miskoop.
Als u het huis wilt kopen ondanks het feit dat het huis vervallen is, moet u vanaf het begin rekening houden met de sloopkosten - en indien mogelijk de koopprijs van het onroerend goed verlagen.
- Allereerst speelt de grootte van het te slopen huis een belangrijke rol, omdat het de benodigde werk- en machinetijd meet.
- Een bijzondere kostenfactor schuilt in de lokale omstandigheden: is er voldoende vrije ruimte rondom het huis om alle kanten gemakkelijk te bereiken? Of is het huis dat wordt verbouwd onpraktisch - dit maakt sloop moeilijker en duurder.
- Ook speciale beveiligingsmaatregelen voor openbare verkeersruimten kosten geld. Als het gebouw dat klaar is voor sloop zich direct aan de straat of naast een voetpad bevindt, zijn slagbomen vereist en kunnen er toeslagen van toepassing zijn.
- Zijn er na en tijdens de sloop speciale maatregelen nodig voor aangrenzende gebouwen? Deze factor verhoogt ook de kosten van het slopen van het huis.
- Ligt er nog grof vuil in huis, mogelijk zelfs gevaarlijk afval? Dit heeft effect op de sloopsnelheid, zeker bij gevaarlijk afval moet het sloopbedrijf bepaalde veiligheidsmaatregelen nemen.
- Een eventueel aanwezige kelder moet worden gebaggerd en eventueel weer gevuld en stevig verdicht. Voor uw eigen veiligheid heeft u voor de nieuwbouw een verdichtingsbewijs nodig!
- Het werk is niet gedaan met alleen het slopen van de woning: noteer ook de verwijderingskosten voor puin en gevaarlijk afval om de uiteindelijke prijs zo nauwkeurig mogelijk te berekenen!
Kosten voor het slopen van het huis: concrete cijfers ter oriëntatie
Door de vele verschillende prijsfactoren zijn de sloopkosten van een huis niet over de hele linie te kwantificeren. De volgende cijfers zijn bedoeld om u een idee te geven van de geschatte kosten waarmee u te maken zult krijgen!
De sloop van een oude eengezinswoning van normale grootte met gedeeltelijke kelder kost ongeveer 10.000 tot 25.000 euro, mits vrij toegankelijk.
Het slopen van een klein weekendhuis zonder kelder kost ongeveer de helft van de prijs, misschien zelfs minder, terwijl grotere huizen meer kosten.
Laat minimaal twee gecertificeerde sloopbedrijven u een concreet aanbod doen voor de sloop van uw woning - of vraag het aan de architect die verantwoordelijk is voor uw nieuwbouw.
Wettelijke basis voor het slopen van een huis
Een melding bij de bouwautoriteit is een voorwaarde voor een legale sloop van de woning. Kijk of u nog meer vergunningen nodig heeft. Let ook op de bijzondere bepalingen voor monumentale panden - ook als zo'n woning in de directe omgeving staat!
Als u goedkeuring van de overheid nodig heeft, moet u waarschijnlijk een ingenieursbureau inhuren om de sloopplanning te doen - de bouwafdeling zal u dit laten weten.
Is uw woning kleiner dan 300 kuub, dan is sloop niet toelaatbaar. Ook als u muren op uw terrein wilt laten verwijderen, hoeft u dit niet te melden.
Huis sloop: een kostenvoorbeeld
Een pas getrouwd stel heeft een perceel grond gekocht met een vervallen eengezinswoning met 120 vierkante meter woonoppervlak. De woning is vrijstaand en heeft een souterrain. De twee zouden het graag zo snel mogelijk laten slopen om het weer op te bouwen.
Als voorbereidend werk, het verwijderen van omvangrijke apparatuur uit het interieur, het strippen en sluiten van alle lijnen.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| Sloopplanning | 1.000 EUR |
| Voorbereidend werk | 2.500 EUR |
| Sloopkosten | 10.000 EUR |
| Baggeren, opvullen en compacteren van de fundering | 4.000 EUR |
| Afvalverwijdering | 1.500 EUR |
| Verwijdering van gevaarlijk afval | 1.500 EUR |
| totaal | EUR 20.500 |
Verlaag de kosten voor het slopen van het huis
Doe al het voorbereidende werk dat u kunt en mag doen zelf. Zorg ervoor dat de te slopen woning zo vrij mogelijk toegankelijk is en verwijder eventuele obstakels die u zelf kunt verwijderen. Maak het huis zo leeg mogelijk leeg.
Tips en trucs
Als u een vervallen huis bezit maar het moet nog een tijdje worden afgebroken, vergeet dan niet het gebouw goed te beveiligen! Zeker bij instortingsgevaar dient u maatregelen te nemen om gevolgschade of boetes te voorkomen.
