Bouwgrond op een heuvel en de voor- en nadelen
Een stuk grond op een heuvel biedt eigenlijk enkele voordelen. Zo kan het uitzicht op de vallei beneden erg mooi zijn. Veel woningen zijn gewild vanwege hun bijzondere ligging en daardoor duur. Het bouwen van een huis op een helling is echter vaak alleen mogelijk als het talud extra ondersteund wordt, bijvoorbeeld met een keermuur. Bovendien vormen de omstandigheden op sommige eigendommen een grote uitdaging bij het bouwen van een huis. Er moet rekening worden gehouden met speciale eisen en de relevante randvoorwaarden om extra kosten bij het bouwen van een huis te vermijden. Bij een barrièrevrije constructie is het ook moeilijk, aangezien huizen op de helling meestal op meerdere verdiepingen worden gebouwd.
Waar u bij het bouwen zeker rekening mee moet houden
Er zijn een paar dingen waarmee u rekening moet houden bij het bouwen van een huis op een heuvel. Dit zijn de belangrijkste:
- de oriëntatie (noordhelling of een zuidhelling)
- Moet de constructie van het gebouw drempelvrij zijn?
- de fundering en zijn toestand door mogelijk vocht (hellingwater of laagwater)
- de constructie van de woning (paalconstructie, split-level constructie of met een kelder en eventueel een garage)
- de aard van de ondergrond (eventueel laten bepalen door een deskundigenoordeel)
- de noodzaak om een keermuur te plaatsen
Bijzonderheden van de constructie op de helling en de bebouwing
Bij het bouwen van een huis op een helling, gaat de ontwikkeling van het onroerend goed gepaard met meer omstandigheden dan bij een onroerend goed op een vlakke bouwplaats. De fundering en de statische berekening van het gebouw op een helling vragen bijzondere aandacht. In veel gevallen moeten keerwanden of andere soorten wapening worden toegepast om het draagvermogen van de ondergrond te verbeteren en om het gebouw überhaupt in het talud in te kunnen bouwen. Let in het bijzonder op de geologische omstandigheden van uw eigendom, die bijvoorbeeld kunnen worden bepaald door een deskundig advies. Belangrijk hierbij is een rapportage die informatie geeft over het draagvermogen.
Het water op de helling en waar je op moet letten
Vocht is altijd een belangrijke kwestie waarmee rekening moet worden gehouden bij het bouwen van een huis op een helling. Let in ieder geval op een bijzondere vorm van het gelaagde water, dat steeds weer optreedt bij zware of langdurige neerslag en zich ophoopt op de gebouwschil die op de helling ligt en zo een druk creëert waardoor water onder ongunstige omstandigheden in het metselwerk doordringt en daardoor kan beschadigen. Hier zijn afvoerleidingen nodig om het gevormde water betrouwbaar af te voeren. Let ook op eventuele aanvullende maatregelen die moeten worden genomen om het pand tegen uitglijden te beveiligen.
