Kan een speeltoren direct op de eigendomslijn worden geplaatst?
Juridisch gezien is een speeltoren een constructieve constructie met relatief duidelijk omschreven eigenschappen. Het is dus algemeen van toepassing:
- als een zogenaamd secundair systeem
- niet als gebouw of lounge
Deze eigenschappen bepalen in de jurisprudentie een aantal essentiële zaken over de rechten en plichten tijdens de vestiging. Deze rechten en plichten kunnen per staat of gemeente verschillen, maar voor de meeste bouwvoorschriften gelden enkele algemene principes.
Met betrekking tot de maximale hoogtes en afstanden tot de eigendomslijn zijn er theoretisch geen bindende verplichtingen. Weliswaar is er een algemene verordening dat rond constructies van meer dan 2 meter hoog met gebouwachtige effecten of die van meer dan een meter hoog met een volwassen vriendelijk karakter een zogenaamd klaringsgebied vrij moet worden gehouden. Dit wordt gemeten op de wandhoogte van de constructie en dient minimaal 3 m te zijn.
Een speeltoren valt alleen onder deze regeling als deze meer dan 2 m hoog is en is gecertificeerd als gebouwachtig effect. Anders kan het theoretisch direct op de erfgrens worden gebouwd.
Hoe de juridische situatie zich feitelijk gedraagt, moet echter bij twijfel altijd individueel worden opgehelderd. Ten eerste kunnen de specificaties van het lokale ontwikkelingsplan roet in het eten gooien om een speeltoren direct op de erfgrens te plaatsen.
Ten tweede kunnen buren ook bijzondere aanspraken maken op het gebied van de tegenprestatie: bijvoorbeeld als ze kunnen aantonen dat de speeltoren onredelijke effecten op hen heeft, bijvoorbeeld door het lawaai van de spelende kinderen of de daaruit voortvloeiende zichtbaarheid van hun tuin. Bovenal kunnen degenen die tot een speciale groep mensen behoren met belangen die bescherming verdienen, overeenkomstige claims eisen.
Praten helpt!
Maar voordat u in een buurtgeschil springt, wacht even. U kunt uzelf en uw buurman veel zenuwslijtage besparen als u gewoon op menselijk vlak tot overeenstemming komt. Gewoonlijk kan de beste en meest ongecompliceerde oplossing worden gevonden als u welwillend en respectvol met elkaar praat.
