Wanneer cosmetische reparaties nodig zijn
Meestal wordt in de huurovereenkomst geregeld wie cosmetische reparaties moet uitvoeren. Er zijn nu tal van contractclausules, waarvan sommige nietig zijn verklaard. Wie verantwoordelijk is voor het opnieuw schilderen van het deurkozijn, is afhankelijk van verschillende factoren:
- Is het een noodzakelijke cosmetische reparatie of is het de smaak van een huurder?
- Welke clausules stonden er in de huurovereenkomst?
- Tot welk bedrag moeten huurders de kosten van dergelijke cosmetische reparaties betalen?
- Zijn er gebruikssporen die met relatief weinig inspanning verholpen kunnen worden?
Hoe zit het met cosmetische reparaties
Dit zijn veelal zogenaamde gebruikssporen, die ook optreden bij normaal gebruik van een appartement en die met relatief weinig inspanning verwijderd kunnen worden. Dit omvat ook het schilderen op de muren, het plafond, de deuren en natuurlijk op het deurkozijn. Het ziet er net even anders uit als bijvoorbeeld het deurkozijn beschadigd was voordat de huurder introk of dringend een nieuwe verflaag nodig had. De verhuurder kan hier ook verantwoordelijk voor zijn als het deurkozijn de huurwoning in zeer slechte staat zou aantasten, althans visueel.
Je moet controleren of je toegewijd bent
Kijk zeker in uw huurovereenkomst of u verplicht bent om dergelijke werkzaamheden uit te voeren, tenzij u zelf de deurkozijnen wilt verfraaien en dergelijke werkzaamheden zelf wilt uitvoeren. Zelfs dit werk behoort tot de zogenaamde cosmetische reparaties. Je bent verantwoordelijk voor de verbouwing of voor de nieuwe verflaag als het alleen gaat om binnendeuren binnen het appartement of een buitendeur die dan alleen nog van binnen geschilderd hoeft te worden. Er zijn dus alleen objecten die zich in het appartement bevinden.
Als het al is gespecificeerd in de huurovereenkomst
Samenvattend zou je kunnen zeggen dat meestal alleen de deuren in het appartement volledig geschilderd moeten worden (inclusief de deurkozijnen natuurlijk). Gaat het echter om een buitendeur zoals de toegangsdeur van het appartement of een deur naar het balkon of terras, dan moet dit van binnenuit geverfd worden, als dit al gespecificeerd is, wat vaak het geval is. Een uitzondering zijn veelal kelderdeuren die behoren tot een keldergebouw of ruimte in de woning die ook verhuurd wordt.
Als er niets in de huurovereenkomst staat vermeld
In dit geval is de huurder meestal alleen verantwoordelijk voor de cosmetische reparaties, die moeten worden uitgevoerd afhankelijk van de mate van slijtage. In dit geval dient de huurder ook de deuren in het appartement van beide kanten te schilderen en de buitendeuren alleen van binnenuit.
