Wat is woonruimte en wat is bruikbare oppervlakte?
Als het gaat om het berekenen van de oppervlakte van zolderappartementen, kan het voor huurders een beetje ingewikkeld worden. Zelfs bij de twee termen zijn er de eerste irritaties, want woonruimte en gebruiksoppervlak zijn twee verschillende dingen, en soms worden ook bijzondere gebruiksoppervlakken en verkeersoppervlakken berekend.
Berekening op basis van woonoppervlak
Sinds 01.01.2004 is de Woningverordening (WoFIV) van kracht. Sindsdien zijn alle appartementen die na deze datum worden verhuurd, gefactureerd. Voor eerder verhuurde appartementen zijn er nog een aantal voorzieningen.
- DIN norm 277 - Deze regeling is zeer voordelig voor eigenaren omdat er rekening gehouden wordt met de gehele leefruimte, inclusief de bruikbare oppervlakte onder het schuine dak.
- DIN Norm 283 - Deze berekeningsmethode wordt sinds 1983 niet meer gebruikt, maar komt nog voor in oude huurovereenkomsten.
- II.BV - Het was de regel vóór 01.01.2004 en is nog steeds geldig in oude huurcontracten, op voorwaarde dat de verhuurder geen structurele wijzigingen heeft aangebracht.
Wat in de betreffende huurovereenkomst als woonruimte onder het schuine dak is afgesproken, is niet altijd in het voordeel van de huurder.
Berekening volgens bruikbaar oppervlak
De bruikbare oppervlakte wordt berekend volgens DIN norm 277. Volgens een oordeel van de OGH, dossiernummer OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, doet de kamerhoogte hier niet toe, maar de gehele bruikbare vloeroppervlakte. Deze voorziening is gunstig voor eigenaren en dient tevens als basis voor de berekening van de leges voor de bouwvergunning.
Dit is hoe het wordt berekend
U kunt de verschillen zien bij het berekenen uit de volgende tabel. We kunnen hier slechts een kort fragment tonen, de werkelijke kosten moeten worden gehaald uit de respectieve juridische werken.
| kamer | Berekening volgens leefruimte (WoFIV) | Berekening op basis van bruikbaar oppervlak (DIN 277) |
|---|---|---|
| Opslagruimten KG | telt niet als woonruimte | telt als bruikbare oppervlakte en wordt in rekening gebracht |
| Gangen KG | telt niet als woonruimte | telt als verkeersgebied en wordt in rekening gebracht |
| Trappenhuis | telt niet als woonruimte | telt als verkeersgebied en wordt in rekening gebracht |
| Keuken, woonkamer en slaapkamer | wordt berekend als woonruimte | telt als bruikbare oppervlakte en wordt in rekening gebracht |
| Gangen | wordt berekend als woonruimte | telt als bruikbare oppervlakte en wordt in rekening gebracht |
| Terras, loggia | 25 tot 50% wordt berekend als woonoppervlak | telt als bruikbare oppervlakte en wordt in rekening gebracht |
| Woonruimte onder het schuine plafond | Tot 1 m hoogte geen berekening, 1 à 2 m 50% berekening woonoppervlak, boven 100% | telt als bruikbare oppervlakte en wordt in rekening gebracht |
tips en trucs
Twijfelt u of uw berekening van de woonoppervlakte onder het schuine dak met de juiste dingen verloopt? Check dan eerst uw huur- of koopovereenkomst, volgens welke de woonoppervlakte is berekend, om eventueel een juridisch adviseur of de huurdersbeschermingsvereniging te raadplegen.
