Het idee van de huurprijs remt
Omdat de huren in stedelijke gebieden de afgelopen jaren explosief zijn gestegen, moet volgens politici een huurrem worden gebruikt. Dit voorkomt bijvoorbeeld dat wanneer er een nieuwe huurder intrekt, de huur geheel vrij kan worden bepaald. Er mag nu een verhoging plaatsvinden tot een limiet die niet hoger is dan 110 procent van de lokale huren. Er mogen geen hogere huren in rekening worden gebracht.
De uitzonderingen op de regel
Een hele reeks uitzonderingen zorgen ervoor dat de geplande effecten van de huurrem worden verminderd. Het bedrijf Lexware laat u in één oogopslag zien of u onder de nieuwe regelgeving valt. Daar kunt u ook een gratis e-book krijgen met verdere details.
De regeling is in eerste instantie alleen van toepassing op woonruimte. Het is niet van toepassing op het huren of leasen van bedrijfspanden. Leaseovereenkomsten die werden verwerkt voordat de rem werd geïntroduceerd, worden niet beïnvloed. Bestaande huurprijzen hoeven niet te worden gewijzigd. Zelfs als de laatste huurprijs al boven de toegestane 10 procent lag, kunnen nieuwe huurcontracten voor dezelfde prijs worden afgesloten en hoeven deze niet naar beneden te worden herzien.
De huurrem is ook niet van toepassing op gerenoveerde en nieuwe gebouwen. Alle gebouwen die na 1 oktober 2014 voor het eerst bewoond werden, gelden als nieuwbouw. Bij renovaties moeten deze werkzaamheden zo omvangrijk zijn dat ze minimaal een derde kosten van wat een vergelijkbare nieuwbouw zou hebben gekost. De huurrem geldt alleen in steden met woningtekorten die zijn vastgesteld door de verantwoordelijke deelstaten en niet landelijk.
Vorige implementatie
Ten eerste had de huurrem precies het tegenovergestelde effect van het werkelijke doel. In de maanden voor de introductie verhoogden ongeveer de helft van alle Duitse particuliere verhuurders hun huurprijzen - vooral in München en Düsseldorf. Tot nu toe is de geografische spreiding in Beieren bijvoorbeeld nog steeds als een lappendeken. Het is geldig in de ene kerk, niet in de volgende. Dit creëert onrechtvaardige ongelijkheden.
Uit eerste ervaringen blijkt dat veel verhuurders zich niet aan de huurprijsrem houden en dat het voor huurders niet zo gemakkelijk is om daar achter te komen. Daarnaast is het woningtekort in de getroffen steden zo hoog dat men überhaupt blij is een appartement te hebben gevonden. Daarom schrikken velen ervoor terug om de verhuurder vast te pinnen voor het bedrag van de huur.
Toekomstige ontwikkelingen
Volgens prognoses zullen vastgoedeigenaren in de toekomst afzien van kleine renovaties, om later alles in één keer te doen en vervolgens de huurprijzen onbeperkt verhogen. Ook de bepaling van de lokale huurindex is problematisch en zal waarschijnlijk leiden tot juridische geschillen. Met betrekking tot vergelijkbare regelgeving in het verleden in Spanje en de VS bestaat ook de angst dat de bestaande leefruimte steeds ongelijker wordt verdeeld, dat meer mensen dakloos worden en dat gezinnen met kinderen in een klein gebied zullen moeten wonen. De huurrem is niet in zicht om het woningtekort in sommige grote steden op te heffen.
