Kostenfactoren bepalen
Het bouwproject voor een houten huisconstructie moet in afzonderlijke hoofdgebieden worden verdeeld. Afhankelijk van de woning en bouwwijze zijn de volgende factoren bepalend voor de prijs:
- Constructie: blok-, paneel- of postconstructie
- Vloer ruimte
- Hoogte of vloeren
- Dakvorm
- Aantal ramen en deuren
- Vereiste fundering
- Eventueel een kelder
- Isolatie-inspanning
- Sanitaire en verwarmingsinstallaties
- Gebruik van kits
Als kostenkader voor de eenvoudigste houten huizen kan worden uitgegaan van prijzen vanaf 50.000 euro. Voor de bouw van een houten huis ter grootte van een eengezinswoning moet tussen de 200.000 en 300.000 euro worden geraamd. In vergelijking met steen- en betonconstructies zijn de kosten gemiddeld ongeveer een derde lager.
Arbeidsprestaties en machines
De beslissing om een bouwpakket van een fabrikant te kiezen of om zelf het huis te plannen en zelf het hout te kopen, heeft een doorslaggevende invloed op de prijzen. Een andere grote prijsfactor is de constructie. Alle timmer-, schrijn- en schrijnwerkzaamheden kunnen worden beïnvloed door min of meer eigen inbreng.
Hoewel kits voor het grootste deel kunnen worden samengesteld door ervaren en bekwame leken, is het op maat zagen van ruw hout nauwelijks mogelijk. Naast technische kennis moeten professionele machines zoals zagen, vliegtuigen en kranen beschikbaar zijn. Bij het bouwen van een houten huis wordt in de meeste gevallen de beste kosten-batenverhouding bereikt met een gecombineerde uitvoering
Toewijzing van werkaandelen
Het bouw- en constructieplan moet niet alleen de afzonderlijke bouwstappen bevatten, maar ook een opgave van wie welke werkzaamheden doet. Er kan onderscheid worden gemaakt tussen de volgende soorten werkzaamheden:
- Voorbereidende werkzaamheden zoals uitgraven, fundering storten en hout behandelen
- Houtbewerking waarvoor vakkennis vereist is
- Installatiewerkzaamheden, inclusief dakbedekking, waarvoor vakkennis vereist is
- Machineondersteunde hulpwerkzaamheden zoals zagen, verplaatsen en plaatsen
- Herwerk de basisconstructie
- Installatie van ramen en deuren
Prijsklassen
Voor een bouwpakket beginnen de prijzen per vierkante meter vanaf ongeveer 500 euro en lopen op tot 1500 euro. Deze prijsklasse is inclusief opbouw vanaf de fundering. De ontwikkelingskosten voor water en elektriciteit en de aanleg van de fundering worden apart berekend. Het aandeel eigen werk is doorslaggevend en tot 300 euro per vierkante meter moet als rekengrondslag voor de interieurwerkzaamheden worden berekend.
Voor een zelf gepland "gratis" houten huis zijn de prijzen en bouwkosten meer variabel. Als hout bijvoorbeeld in zagerijen wordt ingekocht, is de verwerking tot componenten sterk afhankelijk van het type constructie. Voorgezaagde planken, planken en balken voor paneel- en paalconstructie kunnen meestal zelf op maat worden gezaagd en gemonteerd. Blokconstructie maakt goedkopere grondstofprijzen mogelijk door het gebruik van ongezaagde gepelde boomstammen, maar verhoogt de verwerkingskosten.
tips en trucs
Met name wat betreft de brandbeveiliging van een houten huis moet u aan zeer strenge bouwvoorschriften voldoen.
