Nadat de nieuwe gezinswoning bewoonbaar en comfortabel ingericht is, de laatste verhuisdozen zijn uitgepakt en alle toekomstige bewoners officieel opnieuw zijn aangemeld, hebben de huiseigenaren weinig tijd om financieel wat bij te komen.
Bedrijfskosten - opnieuw betalen?
Al na een paar weken vult de spick and span nieuwe mailbox zich met serieuze inhoud, want: De eerste nota's en facturen voor de bijkomende kosten wachten op verwerking. Iedereen die al eerder thuis in een gehuurd appartement heeft gezeten weet dat natuurlijk heel goed en wordt in ieder geval niet verrassend geconfronteerd met aanbetalingen voor elektriciteit, de aankondiging van een bezoek van de wijkschoorsteenveger of een belastingaanslag van de gemeente. Maar wat staat u in het algemeen te wachten?
Huurappartement vs. eigen woning in vergelijking met bijkomende kosten
Inhoudelijk verschillen de componenten van de exploitatiekosten van een gehuurd appartement nauwelijks van die van je eigen gezinswoning. Alleen het bedrag van de individuele posten voor de vergelijkbare woonoppervlakte per vierkante meter verandert doorgaans in het voordeel van de huiseigenaar, aangezien de bijkomende kosten niet aan meerdere, maar slechts aan één huurder worden toegerekend. In tegenstelling tot huurders hebben huiseigenaren ook aanzienlijk betere en veel meer mogelijkheden om bij het selecteren van bepaalde diensten met betrekking tot woning en onroerend goed te kiezen voor bijzonder goedkope aanbieders en daarmee actief invloed uit te oefenen op de hoogte van hun bijkomende kosten.
Vaste bijkomende kosten in detail
Of het nu maandelijks, halfjaarlijks of eenmaal per kalenderjaar is - uw account heeft te maken met veel betalingen. De onvermijdelijke verplichte uitgaven omvatten in wezen de volgende negen soorten bedrijfskosten:
- Stookkosten (afhankelijk van het type brandstof in het huis; voor 100 m² 1.300 - 1.400 € )
- Afvalwater, zoet water en hemelwaterafvoerbijdrage (gemeentelijke bijdragen; 4-persoons huishouden ca. € 1.000 - € 1.300 / jaar )
- Elektriciteit (maandelijkse termijnen & eindejaarsfacturering; 50 - 100 € voor 120 m² )
- Afvalinzameling (gemeentelijke bijdragen als eenmalige jaarlijkse vergoeding; 150 - 250 € / per jaar voor 4 personen )
- Onderhoud verwarming (wordt door de wetgever op landspecifieke en type-afhankelijke basis geregeld)
- Straatreiniging (in gemeentelijke verantwoordelijkheid als een jaarlijkse vergoeding van ongeveer 150 € )
- Onroerende voorheffing (aanslag onroerende voorheffing gewoonlijk in november uitgegeven door de gemeente; 50 - 150 € )
- Opstal- en aansprakelijkheidsverzekering (jaarlijkse betalingen en herwaardering van verzekeringspremies; afhankelijk van de grootte tussen € 200 en € 500 / jaar )
- Schoorsteenveger (afhankelijk van het type verwarming tot twee keer per jaar; 40 - 100 € / jaar )
Prijsvergelijkingen zijn de moeite waard als het gaat om de bedrijfskosten
Voor het totaal van alle bijkomende kosten zouden huiseigenaren tussen de 2 en 3 euro per vierkante meter woonoppervlak moeten rekenen. Het volgende geldt: hoe hoger de kwaliteit van de apparatuur in het pand, hoe zwaarder de exploitatiekosten een impact zullen hebben. Hoewel besparingen in veel van deze items kunnen resulteren, die hoger zijn, hoe grondiger men is omgegaan met de zoektocht naar een goedkope aanbieder, bijvoorbeeld voor elektrische energie of de verzekeringsdivisie. Zeker als het gaat om stookkosten en levering van elektrische energie hebben huiseigenaren een relatief breed netwerk van aanbieders met besparingspotentieel, dat vaak op kan lopen tot viercijferige euro's per jaar .
Let op verborgen bedrijfskosten
Ze komen meestal onverwachts, maar altijd op momenten dat ze helemaal niet kunnen worden gebruikt - ongeplande schade en ouderdomsgerelateerde reparaties. Ook in financieel goede tijden zouden verantwoordelijke huiseigenaren hiervoor reserves moeten aanleggen, die minimaal 50 cent per vierkante meter woonoppervlak per maand moeten bedragen. Zelfs de langste garantieperiode voor onderdelen van het verwarmingssysteem loopt op een gegeven moment af, de eerste renovatie is op komst of er is waterschade die de verzekering niet volledig wil vergoeden. Blijf dus altijd vloeibaar zodat de onvoorziene kleine of wat grotere rampen niet eindigen in een financieel fiasco.
Specifiek jaarlijkse bijkomende kosten
Een regelmatige analyse die eenmaal per jaar door de Duitse Huurdersvereniging wordt gepubliceerd, geeft een zekere indicatie van hoe hoog het landelijk gemiddelde de huidige uitgaven voor zogenaamde verborgen huur zijn. Deze cijfers zijn echter ook slechts richtlijnen, die afhankelijk zijn van veel individuele factoren en van staat tot staat verschillen.
Jaarlijkse meerkosten afhankelijk van de beschikbare woonruimte
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| Woonoppervlakte gebruikt (m²) | jaarlijkse extra kosten (EUR) |
| 70 tot 80 | 1.848 tot 2.112 |
| tot 90 | 2.376,00 |
| tot 100 | 2.640,00 |
| tot 110 | 2.904,00 |
| tot 120 | 3.168,00 |
Bron : gemiddelde gegevens over extra kosten van de Duitse huurdersvereniging 2014
Controle is alles op aanverwante kosten
Met name bij de maandelijks te betalen betalingen aan de contractueel gebonden energieleverancier is het bedrag gebaseerd op vrij fictieve kengetallen in de eerste één à twee jaar. Deze waarden hoeven niet per se overeen te komen met de werkelijke verbruikscijfers, die pas aan het einde van het jaar worden bepaald. Bij individuele en regelmatige verbruiksmetingen op de huismeters, moeten de exploitatiekosten die mogelijk in het persoonlijk financieel budget moeten worden betaald daarom van tijd tot tijd genereus worden bijgesteld.
Bedrijfskosten besparen is geen hebzucht, het is gezond verstand!
Met de negen soorten aanverwante kosten die in het begin voor de eigen, zelfbewoonde woning werden genoemd, zijn met name de gemeentelijke bijdragen nauwelijks te beïnvloeden door de eigenaar. Ervan uitgaande dat één of meer ingezetenen een commerciële activiteit uitoefenen, kunnen deze uitgaven gedeeltelijk geherfinancierd worden in de inkomensoverschotrekening of de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting, maar ze moeten in ieder geval eerst volledig betaald worden. Er zijn nog volop mogelijkheden om heel gericht op extra kosten te besparen en veel van deze opties worden door de meeste woningbouwers al in de bouwplanningsfase meegenomen. Het energieverbruik voor verwarming en warmwaterbereiding is een van de grootste beïnvloedende factoren die direct van invloed zijn op de hoogte van de meerkosten.
Het minimaliseren van verwarmingskosten bespaart geld
1,43 euro - zegt de Duitse huurdersvereniging - moet maandelijks per vierkante meter worden uitgegeven en het loont echt de moeite om alle beïnvloedbare factoren op de proef te stellen. Dit zijn voornamelijk die welke kunnen worden geïmplementeerd zonder verlies van levenskwaliteit, maar die financiële voordelen opleveren en deze zijn bijvoorbeeld:
- Correcte ventilatie: meerdere keren per dag, 5 - 10 min. "Push ventilatie";
- Ruimtetemperaturen regelen: een verlaging van slechts 1 ° bespaart ca. 6% op uw verwarmingsenergie;
- Behoud van de comfortabele temperatuur: wonen / keuken / slapen 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Lagere temperaturen: verminder woonkamers met 5 ° 's nachts , onbewoonde kamers tot maximaal 12 ° - 15 °;
- Door het verwarmingssysteem wekelijks te controleren op de juiste waterdruk, temperatuur en nachtverlaging, wordt het verbruik met 5 tot 10% verminderd ;
Het verlagen van de elektriciteitskosten betaalt zichzelf snel terug
Wie denkt er niet allereerst aan om de lang geplande verandering van energieleverancier eindelijk aan te pakken? Sterker nog, u moet proberen over te stappen naar een goedkopere elektriciteitsleverancier om uw bijkomende kosten nog beter onder controle te krijgen. We moeten echter ook waarschuwen voor buitensporige verwachtingen, zoals al verschillende keren is gemeld op de "test.de" -portal, bijvoorbeeld:
- "Elektriciteitstariefcalculator: geen vergelijkingsportaal is goed" of
- "Goedkope elektriciteitsleveranciers: slechts 2 van de 49 tarieven zijn redelijk"
Lagere bedrijfskosten voor elektriciteit - de zelftest
Het werkt, zoals we konden achterhalen in een snelle snelle controle op een van de twee grote vermogensvergelijkingsportalen. Basisgegevens: Bremen, 3-persoonshuishouden, fictief verbruik van 4.250 kWh voor privégebruik en zonder te claimen "switchbonus", die is gekoppeld aan voorwaarden die soms even wennen zijn. De basisleverancier zou zijn : swb Strom met jaarlijkse kosten van 1.166,21 euro.
U heeft keuze uit 111 tarieven:
| prijs | Besparingen | providers | Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| € 964,15 | € 202,07 | ENSTROGA | Prijsafspraken voor 12 maanden |
| € 977,64 | € 188,57 | EVD | dito |
| € 980,85 | € 185,37 | eprimo | idem + aanbevolen door 94% van de klanten |
Overigens belandde het blauwgroene tarief van swt (Stadtwerke Tübingen) op de 111e plaats met € 1.373,18, wat onder bepaalde voorwaarden wel een bonus van € 100 zou opleveren.
Elektrische apparaten uit het netwerk - DE oplossing?
Zeker niet, althans niet zonder onderscheid, overhaast en ten koste van de kwaliteit van leven van de huisgenoten. Op dit moment is het niet de bedoeling om in detail uit te leggen wat stand-by modus betekent, en als oplettende bezoeker van onze portal weet u al lang dat extra elektrische verwarming, zoals infraroodstralers, vrij duur is. De veelgeprezen energiebesparende oplossingen voor genetwerkt wonen - ook wel smart homes genoemd, die zich langzaamaan beginnen te vestigen - zijn meer de moeite waard. Ze richten zich op een optimaal energiebeheer in huis, zorgen voor comfortabele temperaturen en kunnen in combinatie met het fotovoltaïsche systeem op het dak tot 70 procent op uw elektriciteitskosten besparen.
Smart home: controle vindt plaats na de meting
Hoewel er nog steeds een gebrek is aan fabrikantoverstijgende standaarden en (bijna) elk merk zijn eigen ding doet, kan connected life veel doen om de bijkomende kosten voor elektriciteit en verwarming optimaal te verlagen. De moderne systemen van de 2e generatie voelen niet alleen de energievreters door middel van metingen, maar ze zijn ook "in staat om te leren" en regelen de energiestroom op de punten waar die momenteel nodig is, desgewenst zelfs met afstandsbediening.
Fotovoltaïek - is het het nog steeds waard?
Een paar jaar geleden was het nog heel goed mogelijk om de energie van de zon te gebruiken om bijkomende kosten te besparen - dankzij genereuze investeringsprogramma's van de overheid. Gezien de omstandigheden van de EEG-toeslagen en de huidige verzekerings- en onderhoudskosten, moet er ernstig worden getwijfeld aan de zin van een dergelijke investering (vanaf 10.000 euro). Langetermijnhuur van een fotovoltaïsch systeem lijkt goedkoper, maar het vermogen moet dan lager zijn dan 10 kWp om van de belastingvrijstelling te kunnen genieten.
tips en trucs
Energiebesparing en daarmee een aanzienlijk deel van de bijkomende kosten voor de woning vraagt tegenwoordig om zeer complexe specialistische kennis. Huiseigenaren en toekomstige bouwers moeten ook altijd een gedegen kennis hebben van de landspecifieke wet- en regelgeving. Professioneel energieadvies helpt, dat overigens door KfW kan worden gefinancierd met een kostenvermindering tot 60% ( max. € 800 voor een eengezinswoning ).
