Bouwvergunning
Het dakterras zelf is altijd onder voorbehoud van goedkeuring. Dit is in ieder geval waar.
Conservatoria zijn ook altijd onder voorbehoud. Dit betekent dat ook als er al een goedgekeurd dakterras bestaat, je voor de aanleg van de wintertuin een aparte bouwvergunning moet aanvragen als je deze later wilt (laten) bouwen.
Bij de goedkeuring spelen verschillende aspecten een rol:
- voldoende veilige en stabiele constructie
- Voldoende statische veiligheid (draagvermogen van het dak voldoende)
- Overeenstemming van de constructie met de toepasselijke bouwvoorschriften van de staat
- Ontvankelijkheid van de constructie volgens de toepasselijke voorschriften van het plaatselijk ontwikkelingsplan
- Toelaatbaarheid van de constructie volgens de bepalingen van de naburige wet die van toepassing is in de respectieve deelstaat (limietafstanden, enz.)
- eventueel vereiste toestemming van de vastgoedbuur beschikbaar (niet in alle deelstaten)
Wie zonder vergunning een dakterras of zelfs een wintertuin aanlegt, bouwt een zwart gebouw. Het gevolg kan niet alleen een boete zijn, maar onder bepaalde omstandigheden ook de vereiste sloop en ontmanteling als latere goedkeuring niet mogelijk is. Als er schade wordt veroorzaakt door een illegale constructie, kunnen de schadeclaims verschrikkelijk zijn. Bovendien mag u in uw eigen belang niet bouwen zonder een statische beoordeling.
Residentiële wintertuin of dakbedekking?
Technisch gezien moet u beslissen of u een verwarmde serre in de woonkamer heeft of gewoon een onverwarmde terrasoverkapping. Thuis serres zijn veel complexer - en ook duurder.
Residentiële wintertuin
Een levende wintertuin is ook opgenomen in het totale woonoppervlak van het gebouw. Er moet ook aan enkele structurele vereisten worden voldaan:
- het moet luchtdicht worden gemaakt
- Er moet thermische isolerende beglazing (dubbele beglazing) met een U-waarde van maximaal 1,1 worden gebruikt
- het vloeroppervlak moet eventueel ook worden geïsoleerd
- Verwarming met een geschikt ventilatiesysteem moet beschikbaar zijn
De kosten voor een serre voor een woning liggen meestal tussen de 1.100 - 2.500 EUR per m² voor de meeste geprefabriceerde varianten. Daarnaast zijn er de kosten voor zonwering en eventuele extra apparatuur.
Serre als terrasoverkapping
Hier bent u aanzienlijk goedkoper met afgewerkte versies, in de regel beginnen de prijzen hier bij ongeveer 900 EUR per m². U kunt hier terugvallen op lichtgewicht constructie en de eisen van de EnEV volledig negeren. Je kunt ook zonder ventilatie, bij lichtgewicht constructie is dat niet nodig.
tips en trucs
Met openslaande deuren kunt u de zijkanten van de wintertuin volledig openen. Dit is in veel gevallen vooral handig voor dakterrassen.
