Behuizingen
Muren en omheiningen die eigendommen omringen worden wettelijk aangeduid als "omheiningen" . Een afrastering kan zijn:
- een muur
- een hek
- een haag (de zogenaamde "woonruimte" in tegenstelling tot de "structurele omsluiting" muur en hek)
Voor borderbeplanting, zoals een haag, kunnen afhankelijk van de deelstaat andere regels gelden. Er wordt vaak een onderscheid gemaakt tussen “transparante” (schutting) en “ondoorzichtige” (muren, schanskorven) erfafscheidingen.
Wettelijke voorschriften voor afrasteringen
Alles wat met hekwerken te maken heeft, is in elke deelstaat geregeld in de zogenaamde naburige wet. De bepalingen in de aangrenzende wet kunnen vaak nogal verschillen van staat tot staat.
In de deelstaten waar geen naburig recht van toepassing is, kunnen alleen de algemene bepalingen van het BGB worden gebruikt, uiteraard de bouwvoorschriften. Dit is het geval in de volgende deelstaten:
- Mecklenburg-Voor-Pommeren
- Hamburg en
- Bremen
Reikwijdte van wettelijke bepalingen
In de naburige wet is in principe geregeld welke soorten afrasteringen zijn toegestaan. In deze context wordt vaak de term "gebruikelijke behuizing" gebruikt. Wat op de locatie eigenlijk gebruikelijk is, is vaak een geschil. Ook hierover kunnen de bouwautoriteiten informatie verstrekken. Dergelijke beperkingen gelden echter vaak alleen op gemeentelijk niveau.
Bovendien kan de naburige wet van een federale staat ook de toestemming van de buurman vereisen. In andere gevallen heeft een buur alleen het recht om bezwaar te maken. In het eerste geval moet de schriftelijke toestemming van de buurman voor een afrastering expliciet worden verkregen, in het andere geval moet de buurman zelf actie ondernemen als hij het niet eens is met de afrastering.
Het regelt ook de vereiste minimumafstanden tussen het hekwerk en de erfafscheiding, de maximaal toegestane hoogte van hekken en de minimumhoogte.
Gemeenschappelijke veranderingen
De gemeente kan ook beperkingen opleggen aan het naburige recht van een federale staat (bijvoorbeeld via het bestemmingsplan). Vraag bij twijfel altijd aan de bouwverantwoordelijke welke voorschriften in uw eigen gemeente gelden.
Bijlage verplichtingen
In sommige deelstaten (bijvoorbeeld in Baden-Württemberg) is er een verplichting om land af te sluiten, in andere alleen voor een bepaalde erfgrens (in Brandenburg bijvoorbeeld voor de rechtergrens van het terrein. Onder bepaalde omstandigheden kan afrasteringen zelfs verboden zijn .
Locatie van hekken
Als beide buren moeten worden omheind, kan het hek direct op de erflijn worden geplaatst. Als er echter geen verplichting tot omsluiten of alleen een verplichting om een buurman te omsluiten, moet de bijbehorende grensafstand in acht worden genomen. Afhankelijk van het type onroerend goed kunnen grensafstanden ook verschillen in dezelfde deelstaat.
tips en trucs
Grensontwikkelingen en zogenaamde "grensfaciliteiten" zijn een juridisch complex onderwerp. Wetgevers gaan er meestal van uit dat ze door beide buren worden gebruikt en daarom alleen met wederzijds goedvinden kunnen worden gewijzigd of verwijderd. Of garages, muren of bomen direct op de eigendomslijn kunnen worden geplaatst, is altijd een kwestie van de respectieve bouwcode van een federale staat.
