Fundamentele verduidelijking
Voordat u begint met de bouw op een perceel grond dat lager is dan de straat, moet u eerst met de bouwautoriteit overleggen op welke hoogte de woning moet worden geplaatst - of mag worden ingesteld.
Hier kunnen bijvoorbeeld voorschriften gelden die slechts een bepaalde hoogte van de woning boven de straatrand toestaan. Bij woningen met meerdere verdiepingen kan dit vaak bepalen hoe hoog de geplande woning überhaupt kan worden ingesteld. Het ontwikkelingsplan is hiervoor altijd bepalend.
Daarnaast moet in principe duidelijk worden gemaakt of men alleen de woning wil verhogen of echt de gehele woning gevuld moet worden. In veel gevallen is een iets lager gelegen tuin niet zo'n groot probleem als het huis alleen hoger staat. Dat scheelt veel moeite.
Wateroverdracht
Houd er bij het tanken ook rekening mee dat uw eigen grond dan hoger kan zijn dan het naastgelegen pand. In dat geval kan regenwater op het terrein van de buren druppelen of stromen. Dit is uitgesloten als ontoelaatbaar in de meeste bouwvoorschriften. Ook hiervoor moet dan een oplossing worden gevonden.
Vang de plot
Iedereen die zijn eigendom vergroot, is ook verantwoordelijk voor het onderscheppen van het eigendom. De onderscheppingsplicht geldt altijd voor de huiseigenaar die het oorspronkelijke terreinniveau heeft gewijzigd.
Alleen als de buurman ook heeft uitgegraven, worden de kosten voor een keermuur verdeeld over de buren.
tips en trucs
Mogelijk kunt u ook de uitgegraven kelder gebruiken om het pand in te vullen. Houd er in ieder geval rekening mee dat u geen fundering op een vulling kunt plaatsen omdat er onvoldoende draagvermogen is. De fundering moet dan op "natuurlijke grond" worden gebouwd en is overeenkomstig hoger (afhankelijk van de geplande hoogte van het huis).
