Uitbreiding van het pand »Daar moet u rekening mee houden

Acquisitie en gedeeltelijke acquisitie

Allereerst moet u bepalen of het onroerend goed dat u wilt kopen een compleet perceel is (het heeft een eigen perceelnummer). Dit is in de regel veel gemakkelijker, aangezien kostbaar meetwerk dan niet meer nodig is.

Als slechts een deel van het aangrenzende perceel wordt gekocht, is een landmeetkundige procedure vereist om de grens vast te stellen (soevereine procedure). Officieel moeten dan ook de grenzen worden bepaald zodat deze in het kadaster kunnen worden opgenomen.

Notariële plicht

De aankoop van een woning dient altijd plaats te vinden met medewerking van een notaris. Een notarisafspraak met de verkoper is daarom essentieel. Hier worden het koopcontract en de formaliteiten voor de inschrijving in het kadaster gestart.

Overdrachtsbelasting

Houd er rekening mee dat u voor de nieuw verworven woning of een deel van de woning ook overdrachtsbelasting moet betalen. De hoogte van de overdrachtsbelasting (GrESt) varieert naargelang de federale staat. Het kan tussen 3,5% en 6,5% zijn.

De GrESt is in bepaalde gevallen niet van toepassing:

wanneer de eigenschap wordt geërfd
als de woning wordt geschonken (schenking)
wanneer koper en verkoper rechtstreeks verbonden zijn (ouders-kinderen of tussen echtgenoten)

Let op: broers en zussen zijn in deze zin niet direct verwant!

Verandering van doel

In sommige gevallen, bijvoorbeeld als het nieuw aangekochte perceel voorheen alleen bestemd was voor agrarisch gebruik, moet u ook een wijziging van gebruik aanvragen. Over het algemeen kan dit in de gemeente, maar in sommige gevallen moet u ook naar het betreffende stadsdeelkantoor.

Afrastering van onroerend goed

In de meeste gevallen zult u waarschijnlijk het bestaande hek naar de nieuwe eigendomsregel willen verplaatsen. Hiervoor heeft u een bijbehorende vergunning van de bouwautoriteit nodig. Zelfs met de nieuwe afrastering moet u zich houden aan de toepasselijke buurwet.