Huis of onroerend goed vergroten?
Allereerst is het belangrijk om te bepalen of u daadwerkelijk de gehele woning wilt verhogen of juist de woning ter hoogte van de straatrand wilt plaatsen.
In veel gevallen stoort een lager gelegen perceel niet veel, de hoger gelegen woning is optisch voldoende.
Geen fundering op verhoogde grond
Je moet er ook rekening mee houden dat je geen fundering kunt bouwen op hoopgrond: de fundering moet in ieder geval op "natuurlijke grond" staan.
Anders zou er onvermijdelijk bodemdaling optreden. De opgehoopte grond kan nooit voldoende worden verdicht om daadwerkelijk zo stabiel te worden als de natuurlijk bestaande grond.
Hoogte beperkingen
Ook is het van belang om bij de bouwautoriteit duidelijk te maken of en in hoeverre opvulling is toegestaan en hoe hoog de woning kan worden ingesteld. Bij hogere gebouwen kan een opgegeven maximale hoogte "boven de straatrand" ook een obstakel zijn bij het verhogen van de woning.
Problemen met het naastgelegen pand
Iedereen die zijn eigendom kunstmatig verhoogt, moet ook altijd rekening houden met de effecten op de aangrenzende eigendommen.
Wateroverdracht
In de meeste bouwvoorschriften van de staat is de huiseigenaar verplicht te voorkomen dat water op aangrenzende eigendommen terechtkomt. Als een stuk land kunstmatig wordt opgehoogd, bestaat het risico dat regenwater druppelt of loopt op een aangrenzend stuk land eronder. Om dit te voorkomen moeten passende maatregelen worden genomen.
Vang de plot
Iedereen die het oorspronkelijke terreinniveau verandert door opvullen of uitgraven, is automatisch verplicht zijn eigendom te onderscheppen. De kosten hiervan moeten altijd worden gedragen door degene die de hoogteverschil heeft veroorzaakt. Lees hier meer over in deze post.
tips en trucs
Als u geen kelder heeft gepland, moet u toch aan een kelder denken. U kunt dan zeer voordelig gebruik maken van de opgraving om het pand te vullen.
