Juridische situatie
Zonder bouwvergunning kun je in principe niets bouwen. Dat zou een schending van het bouwrecht betekenen. Ook als u het gevoel heeft dat u toch uw bouwvergunning krijgt, mag u hier geen overtreding begaan. Louter ‘meningen’ van experts of de architect zijn hier geen argument.
Bouwvergunningen kunnen door kleine dingen mislukken, in sommige gevallen is dit niet op voorhand te voorzien. In dat geval zou u een illegale constructie hebben gebouwd (of een "ongeoorloofde graafwerkzaamheden") en zou u overeenkomstige boetes moeten verwachten. Afhankelijk van de omvang van de opgraving is een boete verschuldigd van enkele honderden euro's.
Zelfs als er gunstige weersomstandigheden zijn of tijdelijke aanbiedingen of soortgelijke verleidingen, moet u daar niet aan toegeven.
Juridisch correcte oplossing
Zo voorziet artikel 70 in het Beierse bouwbesluit in een legale mogelijkheid om vroegtijdig met de uitgraving of afzonderlijke aanvullende componenten te beginnen.
Dit is een zogenaamde deelbouwvergunning. Voorwaarde voor een dergelijke vergunning van de bouwautoriteit is:
- dat er al een bouwaanvraag volledig is ingediend
- dat het project zelf (d.w.z. de bouwput) kan worden goedgekeurd
- als het in aanmerking komen voor goedkeuring niet afhankelijk is van toekomstig gebruik (dit is het geval bij een bouwkuip)
Het bureau geeft vervolgens een schriftelijke goedkeuring af die uitsluitend betrekking heeft op het graven van de bouwkuip. De opgraving is dus toegestaan en goedgekeurd. Bij het indienen van de bouwaanvraag ontvang je op de ontvangstbevestiging een bericht dat je zonder gedeeltelijke bouwvergunning uitdrukkelijk niet mag beginnen met het graven van de bouwkuip.
Situatie in andere deelstaten
Veel andere federale staten hebben vergelijkbare voorschriften opgenomen in hun nationale bouwvoorschriften. De veiligste manier om vroeg te beginnen, is door een gedeeltelijke bouwvergunning aan te vragen.
tips en trucs
Afgezien van de boetes, wordt een onmiddellijke graafstop opgelegd door de bouwautoriteiten indien de opgraving wordt uitgevoerd zonder vergunning. In individuele gevallen kan dit zelfs nog erger zijn als u moet stoppen met werken.
