Meer ruimte voor nieuwe huurders, maar hoe?
Bij veel vastgoedeigenaren rijst om verschillende redenen op een gegeven moment de vraag of de ruimte kan worden uitgebreid door enkele kamers toe te voegen, zowel structureel als financieel. De motivatie voor dit idee zou kunnen zijn dat er nakomelingen zijn , of dat er extra woonruimte moet worden gecreëerd voor de immigratie van oudere gezinsleden . Met de toevoeging van een nieuwe externe trap, zou het zelfs mogelijk zijn om een apart toegankelijk appartement op te bouwen met het huis uitbreiding project .
Voordat u naar de troffel gaat, moet u zorgvuldig plannen om het huis bij te vullen
Of het nu gaat om een uitbreiding op het bestaande bouwweefsel of het toevoegen van een hele verdieping aan de woning, een bouwkundig ingenieur of een architect heeft altijd een doe-het-zelver nodig. Minstens zo belangrijk zijn een bouwaanvraag die tijdig wordt ingediend en een grondige geldstorting op de familierekening. Het toevoegen van een huis is meestal goedkoper dan een volledig nieuw gebouw, maar deze investering zal naar verwachting in het hogere bereik van vijf cijfers gaan kosten. Zowel de bouwtechniek als de kostenkwestie verschilt aanzienlijk naargelang het een relatief jonge geprefabriceerde woning is of een oud gebouw dat toch aan renovatie toe is .
Toevoegen aan een oud huis, is het het waard?
Staat uw woning op de monumentenlijst, of voldoet de geplande uitbreiding of bouw niet aan de gemeentelijke ontwikkelingsplannen, dan is een verhoging geen optie. In het beste geval zou getracht kunnen worden om de gevel van het gebouw weg van de straat te verlengen , als het bouwweefsel daarvoor geschikt zou zijn. Het zou ook de moeite waard zijn om te overwegen of de beoogde uitbreiding parallel wordt uitgevoerd met dakisolatie, die sowieso moet gebeuren. In verband met de momenteel geldende federale en nationale financieringsprogramma's, kan deze optie van energetische renovatie en tegelijkertijd opbouw van het huis financieel gunstiger zijn, vooral omdat het wooncomfort aanzienlijk toeneemt. Naast de uitgaven voor de eigenlijke bouwwerkzaamheden dienen in de globale financiële planning minimaal de volgende individuele posten te worden meegenomen:
Kosten die ontstaan bij het toevoegen aan het huis
- Werklast voor het controleren van de statica door een bouwdeskundige;
- Kosten voor het ontwikkelen van een rechtbankbestendig bouwplan voor de individuele beroepen;
- Verhogen vergoedingen voor het verkrijgen van een bouwvergunning voor het huis;
- Verhoging bij de knie van het dak en het resulterende energetische isolatiewerk;
- Aanleggen van elektrische-, vers- en rioolbuizen evenals verwarmingsbuizen;
- Aanpassing van schoorstenen, rookkanalen, luchtkanalen etc. aan de nieuwe verdiepingshoogte van het gebouwdak;
- Complete interieurbouw van de nieuw gebouwde woonruimtes.
Gebruik van subsidies om de woning aan te vullen
Wie ten volle gebruik wil maken van de financiële prikkels van de wetgever, moet niet alleen rekening houden met de eisen van de thans geldende bepalingen van de Energiebesparingsverordening (EnEV) , maar ook in het bouwplan voor de nieuwe woonruimte van het gezin barrièremaatregelen opnemen. De aantrekkelijke voorwaarden van deze investeringssubsidie, waarmee ook de woning kan worden aangevuld, zijn een aantrekkelijke stimulans voor het creëren van extra woonruimte , waar de nog jongere bouwers van nu tot op hoge leeftijd van kunnen profiteren.
tips en trucs
Bouwers die hun huis aanvullen, krijgen bekwame hulp van een gediplomeerd energieadviseur, wiens kosten ook in aanmerking komen voor financiering aan de veilige kant. Met zijn technisch correcte renovatieconcept wordt niet alleen de gehele financieringswerkzaamheden beduidend minder belastend, maar is ook de bouwbegeleiding in handen van een ervaren specialist.
