Geprefabriceerd huis en geprefabriceerd huis
De klassieke “prefab woning” als standaardmodel met enkele opties is nagenoeg van de markt verdwenen. Tegenwoordig zijn de geprefabriceerde huizen veel meer "modulaire huizen" - er kunnen zoveel individuele opties in de planning worden opgenomen dat het bijna een vrij te plannen huis is.
Het marktaandeel van prefab huizen in houtskeletbouw, die zijn uitgevoerd als klassieke prefab woningen, is erg klein. Dit type geprefabriceerde woning is goed voor minder dan 15%. Tegenwoordig zijn ze niet per se altijd goedkoper dan solide huizen, maar ze zijn vaak al op hetzelfde prijsniveau - met passende individuele ontwerpen vaak zelfs meer of minder aanzienlijk hoger.
Verschillende schattingen van de levensduur
De tot dusver uitgebrachte rapporten zijn echter vrij unaniem van mening dat de levensduur van huizen in houtskeletbouw aanzienlijk korter is. Hoewel gebouwen van massieve baksteen over het algemeen een levensduur van 80-100 jaar hebben, zijn de meeste rapporten van deskundigen voor vakwerkhuizen meestal 40-60 jaar - dat wil zeggen bijna de helft.
Structureel gezien is dit niet altijd begrijpelijk, en veel fabrikanten wijzen erop dat ze dezelfde normen hanteren als de bouwers van solide huizen. Bovendien is het aantal constructiefouten vaak lager, vooral bij geprefabriceerde woningbouw met weinig individualiteit. Veel fabrikanten hebben ter plaatse strenge kwaliteitscontrolesystemen, die ook strikt worden nageleefd.
Effecten van de levensduur in het rapport
Zo'n vermelding in taxaties heeft natuurlijk ook een grote impact op de inruilwaarde van de woning. Bij geprefabriceerde woningen is deze doorgaans lager dan bij een vergelijkbare solide constructie. Maar dit is vaak alleen te wijten aan weinig in twijfel getrokken attitudes en vooroordelen, die niet altijd correct zijn:
- Geprefabriceerde huizen waren goedkoper, dus goedkoper in gebruik
- Geprefabriceerde huizen zijn van mindere kwaliteit (dat kun je niet over de hele linie zeggen)
- Ik kan minder geprefabriceerde huizen gebruiken dan een solide huis
tips en trucs
Een punt dat ook keer op keer wordt genoemd, is dat prefab woningen in houtskeletbouw gevoeliger zijn voor ongedierte en daarom moeten worden behandeld met veel stoffen die schadelijk zijn voor de gezondheid. Dit leidt onder bepaalde omstandigheden tot schadelijke dampen in de ruimtelucht. Helaas kan dit in sommige gevallen niet zonder meer worden afgedaan.
