Kleine en kleine beschadigingen
Bij kleine waterschade waarbij geen metselwerk is aangetast, is de verhuurder alleen betrokken als er schade is ontstaan aan zijn eigendommen. Denk hierbij aan vloerbedekking, interieurbepleistering op wanden en plafonds en eventueel uitgeleend meubilair.
Als de waterschade alleen de eigendommen van de huurder treft, heeft de verhuurder geen medewerkingsplicht en hoeft hij niet geïnformeerd te worden. In dat geval wordt de enige mogelijke verzekering gegarandeerd door de inboedelverzekering van de huurder.
Meldingsplicht bij de verhuurder
Zodra de waterschade een ander treft dan degene die de schade heeft veroorzaakt, is verhuurder verplicht mee te werken en moet de waterschade bij hem worden gemeld. Typische constellaties zijn vocht dat in het metselwerk is binnengedrongen en het ontsnappen van vocht in aangrenzende appartementen en gemeenschappelijke ruimtes.
Als er bijvoorbeeld waterschade is aan het plafond van een partij onder de oorzaak, moet de verhuurder zijn opstalverzekering melden. De waterschade geeft vaak aanleiding tot aanvullende claims voor huurverlagingen die de verhuurder treffen.
Juridische relaties in het huurrecht
Het huurrecht veroordeelt waterschade naar oorzaak en naar betrokken partijen. Kleine schade kan alleen de individuele huurder treffen en als deze door zichzelf is veroorzaakt geen juridische relevantie hebben voor de verhuurder. Er is geen rechtvaardiging voor waardevermindering van de woning en de resulterende huurverlaging.
Als het gebouw of metselwerk is beschadigd en de huurder de waterschade heeft veroorzaakt, is er een juridische relevantie tussen huurder en verhuurder en hun respectievelijke verzekeringsmaatschappijen. De hoofdverzekering en wie welk deel van de waterschade betaalt, wordt bepaald door de oorzaak van de waterschade.
Bij schade aan derden zoals omwonenden en omwonenden ontstaat er een rechtsverhouding tussen alle partijen en hun verzekeraars. Bij verschil van mening over de beoordeling en maatregelen neemt de beëdigde deskundige van de leidende verzekeraar de rol van arbiter op zich.
tips en trucs
Als verhuurder zou u moeten overwegen om uw standaard opstalverzekering uit te breiden met een verzekering tegen natuurlijke gevaren. Het omvat een groot aantal bijkomende oorzaken zoals wateroverlast, overstroming en opstuwing bij waterschade.
