Bijkomende kosten voor krediet, administratie en reparatie
Allereerst moet natuurlijk eerst de aflossing van de lening inclusief de maandelijkse rente worden vermeld als u uw appartement niet volledig uit eigen middelen heeft gekocht.
Daarnaast zijn er kosten voor eventueel vastgoedbeheer. De administratie verzorgt de gehele inrichting, inclusief alle appartementen, gemeenschappelijke ruimtes en buitenruimtes. Ze kan een verzorger in dienst nemen.
Huiseigenaren moeten zeker reserves aanleggen voor onderhoudswerkzaamheden en reparaties. Een maandelijks spaarbedrag op basis van zowel het beschikbare budget als de renovatiestatus van het appartement wordt aanbevolen.
Houd er in dit verband rekening mee dat renovatiewerkzaamheden aan de gevel, het dak, de gemeenschappelijke ruimtes of de buitenfaciliteiten waartoe de meerderheid van de eigenaren heeft besloten, door alle eigenaren moet worden gedragen.
Veel wooncomplexen hebben een zwembad voor gedeelde reserves die voor het bovenstaande doel worden gebruikt. Soms zijn dit slechts centen per vierkante meter woonoppervlak, maar het maandbedrag kan ook 40 of 50 euro zijn.
Daar moet je ook voor betalen
- Verplichtingen aan de gemeente: onroerende voorheffing, rioolheffing, hemelwaterriolering voor bebouwde buitenruimte, eventueel water- en bodemverenigingsvergoedingen, afvalverwijdering
- Energiekosten: elektriciteit en verwarming, maar ook vers water
- Verzekering van inboedel en woningbouw, eventueel bescherming van het gebouw tegen natuurlijke gevaren
- Onderhoudskosten voor het verwarmingssysteem
- eventueel diensten rondom het huis: schoonmaken van trappenhuizen en kelders, winterdiensten, tuinmannen etc.
- Radio-licentievergoeding wordt momenteel per appartement in rekening gebracht
Een concreet voorbeeld: meerkosten voor een condominium
Een gezin woont in een 4-kamerappartement in de stad. Het appartement is gelegen in een gebouw met 19 andere wooneenheden, een grote voortuin en een parkeerplaats behoren tot het complex.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. maandelijkse bijdragen aan de gemeente | 35 EUR |
| 2. Reductie voor energie en water | 180 EUR |
| 2. Verzekeringspremies per maand | 25 EUR |
| 3. Reserves voor onderhoud en reparaties | 60 EUR |
| 4. Omroepkosten (afrondingsbedrag) | 18 EUR |
| 5. Vastgoedbeheer en -diensten | 32 EUR |
| 6. Leningstermijnen | 750 EUR |
| totaal | 1100 EUR |
Lage onderhoudsreserves: beter niet!
Als een huis bijzonder onderhoudsarme reserves per appartementseigenaar heeft, is dit meer een nadeel: als er kostenintensieve reparaties nodig zijn die niet uit het gemeenschappelijke zwembad kunnen worden betaald, zijn er vaak argumenten en wordt het noodzakelijke werk vertraagd.
tips en trucs
Mocht u een ouder appartement willen kopen, dan is het de moeite waard om te kijken naar de bestaande onderhoudsreserve die u overneemt. Is dit meer dan 20 EUR per vierkante meter, dan bent u bij aankoop al goed gedekt!
