Aansprakelijkheids- en rapportagevereisten
Indien er in het gehuurde appartement waterschade is ontstaan die groter is dan de kleine schade, dient in ieder geval direct de eigenaar of verhuurder geïnformeerd te worden. Afhankelijk van de locatie van de oorzaak en de omvang van de schade dient u de waterschade ook te melden bij uw eigen particuliere aansprakelijkheidsverzekering en, indien beschikbaar, bij de inboedelverzekering.
Als het gaat om de vraag wie betaalt voor de waterschade, zijn oorzaak en gevolg doorslaggevend. De verplichte opstalverzekering, die alleen via de eigenaar of verhuurder kan worden afgesloten, is in principe een kraanwaterschadeverzekering.
Iedereen die de waterschade heeft gemeld bij de verhuurder voor wie aanspraak op een uitkering uit de opstalverzekering bestaat, moet de aangifte van de schade bij de verhuurder achterlaten. Tevens is hij verplicht waterschade onverwijld te melden conform het algemeen geldende huurrecht.
Verzekering en huurverlaging
In het geval van waterschade in het appartement, is er naast de vaststelling en verantwoordelijkheid van de betreffende verzekeringsmaatschappij ook het feit dat het gehuurde pand beperkt of volledig niet beschikbaar is. Terwijl de eigen aansprakelijkheid van de eigenaar of die van de eigenaar uitgaat van de schade die is opgelopen in naburige appartementen, worden andere vergoedingen opgesplitst.
De opstalverzekering dekt de renovatiekosten en betaalt de dagwaarde voor beschadigde of vernielde meubels en huishoudelijke artikelen. Een inboedelverzekering verhoogt het verschil met de nieuwe aanschafwaarde, op enkele uitzonderingen na. De huurder kan de verminderde of vervallen bewoonbaarheid door middel van een huurkorting aan de verhuurder doorgeven.
De verhuurder kan de opstalverzekering een huurverlaging bij waterschade laten vergoeden. Dit geldt ook voor eventuele schadeclaims en kosten voor externe accommodatie zoals hotelkosten.
Vervuiler en keuze van verzekering
In wezen moet worden opgemerkt dat huurders en verhuurders zich bij waterschade ten opzichte van de verzekeraars als een gemaksgemeenschap moeten zien. Samenwerking is nodig om de financiële lasten voor beide partijen na de waterschade zo laag mogelijk te houden. De algemene regel:
- De huurder die de schade heeft veroorzaakt dekt de schaderegeling met de verhuurder via zijn particuliere aansprakelijkheidsverzekering.
- De huurder die de schade heeft veroorzaakt dekt de schaderegeling met hemzelf via zijn inboedelverzekering.
- De verhuurder die de schade heeft veroorzaakt, dekt de schaderegeling via zijn opstalverzekering en / of opstalverzekering.
- De verantwoordelijke verhuurder dient de passende huurverlaging te accepteren en deze zelf te regelen.
- Grove nalatigheid of kleine schade kan in elk verzekerd geval leiden tot niet-reglementering
tips en trucs
Let op de belangrijke factor tijd bij waterschade. Als het om latere regulering gaat, kunnen zowel verhuurders als verzekeraars van de huurder verwachten en eisen dat hij alle mogelijke maatregelen heeft genomen om de waterschade zo laag mogelijk te houden. "Red" waardevolle voorwerpen, verwijder stilstaand water zo snel mogelijk en sluit water- en elektriciteitsleidingen af.
