Waarop zijn de kosten voor de vastgoedtaxateur gebaseerd?
De kosten voor een gerechtelijke toetsing door een vastgoedtaxateur zijn gebaseerd op de HOAI, het ereloonschema voor architecten en ingenieurs. Een hoge verkoopwaarde van de getaxeerde woning betekent ook dat er hogere kosten zijn voor de taxatie.
Reken voor de rechterlijke toetsing van een gemiddelde eengezinswoning met kosten tussen circa € 1.000, - en € 3.000, -. Maar het is ook veel goedkoper: een eenvoudig koopgesprek met een korte schriftelijke beoordeling is al beschikbaar vanaf ongeveer € 450, -.
Deze simpele taxatie bestaat niet bij de rechtbank, bij de belastingdienst of bij de bank, maar helpt je om de geschatte koopsom correct in te schatten. Dit geeft u een veilige houvast bij prijsonderhandelingen.
Kosten voor de taxatie door de vastgoedtaxateur:
De deskundige geeft u meestal enige tijd nadat u het huis heeft bezocht een verklaring van 10 pagina's. Mogelijk ontvangt u deze tegen een vooraf overeengekomen vaste prijs of wordt er op uurbasis gefactureerd.
De prijzen voor de taxatie van eengezinswoningen liggen vaak tussen de 450 en 1.000 EUR. Aan meer inspanning zijn echter extra kosten verbonden. Als de vastgoedtaxateur de prijsonderhandelingen met de verkoper overneemt, betaalt u ongeveer 300 EUR meer.
Deze punten zijn inclusief de waardering
Naast de visuele inspectie van de woning zal de vastgoedtaxateur meestal ook enkele metingen uitvoeren. U kunt de resultaten vervolgens lezen in het schriftelijke rapport, dat meestal de volgende punten bevat:
- energetische toestand van de woning: is verdere thermische isolatie nodig?
- Resultaten van vochtigheids- en dauwpuntmetingen
- Gebieden met (dreigende) schimmelinfectie
- andere gebreken
- Richtwaarden voor de renovatiekosten
- Bepaling van de huidige marktwaarde
Prijsvoorbeeld voor een taxatie door de vastgoedtaxateur
Een huizenkoper stelt een vastgoedtaxateur aan om een eengezinswoning te taxeren. Deze stelt een beknopt rapport op en onderhandelt met de verkoper over de prijs.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Schriftelijke taxatie | 670 EUR |
| 2. Prijsonderhandelingen | 320 EUR |
| totaal | 990 EUR |
Prijsvergelijking geldt ook voor taxaties van onroerend goed
De taxatie van een woning die niet rechtsgeldig is, is afhankelijk van de aanbieder onderhevig aan relatief sterke prijsschommelingen. Vergelijk de aanbiedingen van verschillende vastgoedtaxateurs voordat u een beslissing neemt.
tips en trucs
Interesse in het kopen van een condominium? Vraag uw vastgoedtaxateur om een beoordeling van de gemeenschappelijke ruimtes zoals de kelder en het trappenhuis.
