Lage aanschafprijs - hoge renovatiekosten?
Een oud pand in niet-gerenoveerde staat is voor weinig geld te verkrijgen, maar de renovatiekosten die daarop volgen zijn niet te onderschatten. Soms zijn er naast de zichtbare schade verborgen gebreken, die pas zichtbaar worden tijdens de renovatiemaatregelen.
We raden u aan om voordat u koopt een deskundige in te huren, die samen met u de woning zal inspecteren en een gedetailleerd schriftelijk rapport zal opstellen over de staat van bewaring.
U kunt dus vanaf het begin de geschatte kosten voor de renovatie van het oude gebouw bij de aankoopprijs optellen - en de financiering dienovereenkomstig veilig stellen. Het is het beste om een onafhankelijke deskundige te kiezen die niet tot een van de bouwbedrijven behoort.
Richtwaarden voor de kosten van renovatie van oude gebouwen
De kosten voor de renovatie van oude gebouwen zijn uiteraard gebaseerd op de specifieke bouwkundige staat van het betreffende gebouw. Een goed verzorgd ouder gebouw met een solide constructie brengt minder kosten met zich mee dan een verwaarloosd huis met structurele zwakke punten. Hier zijn ruwe richtlijnen:
- Vooroorlogs pand, circa 90 jaar oud: circa 50 à 60% van de koopsom
- Naoorlogs gebouw, circa 50 à 70 jaar oud: circa 40% van de koopsom
- Huis uit de jaren 80: circa 20% van de koopsom
- 20 jaar oud pand: circa 15% van de koopsom
De geschatte waarden hebben betrekking op de pure renovatiekosten om het oude gebouw naar moderne maatstaven aangenaam bewoonbaar te maken. Royale verbouwingen en uitbreidingen, evenals een esthetisch interieurontwerp zijn niet bij de prijs inbegrepen.
Wat zijn de meest voorkomende tekortkomingen?
De meest voorkomende defecten bij thermische isolatie in oude gebouwen zijn. De gevel en het dak laten teveel warmte naar buiten waardoor een hoog energieverbruik te vrezen is. Volledige isolatie van een huis is duur.
In de meeste oudere gebouwen is er ook een grote behoefte aan renovatie van het verwarmingssysteem en het sanitair. Vaak wordt de oude verwarmingsinstallatie zelfs niet meer bediend volgens de nieuwe wetten.
Let goed op de kelderverdieping van je te renoveren huis, daar zijn vaak vochtige muren en mogelijk zelfs schimmel. Een kelderrenovatie kan in het ergste geval tienduizenden euro's kosten.
Kostenvoorbeeld voor een renovatie van een oud gebouw
Een stel koopt voor 100.000 euro een oud maar mooi huis uit de jaren 50. Voordat ze intrekken, laten de twee een grondige renovatie uitvoeren.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Herinrichting van de sanitaire voorzieningen | 22.000 EUR |
| 2. nieuwe centrale verwarming | 5.000 EUR |
| 3. Droog de kelder | 8.500 EUR |
| 4. Wijzig de kamerindeling | 4.000 EUR |
| totaal | 39.500 euro |
Vraag naar financiële ondersteuning
Informeer naar de beschikbare fondsen voordat de bouwwerkzaamheden beginnen. Energiezuinige renovatie van oude gebouwen wordt vaak beloond met laagrentende leningen, en ook schimmelrenovatie kan voor financiering in aanmerking komen.
tips en trucs
Trek de kosten van de vakmensen voor het renoveren van oude gebouwen af van de belasting!
