Wat zijn de deadlines voor rookmelders in Nedersaksen?
Het staatsparlement van Nedersaksen heeft besloten dat alle nieuwe gebouwen vanaf 1 november 2012 goed moeten zijn uitgerust met rookmelders. De overgangsperiode voor bestaande gebouwen loopt af op 31 december 2015: Tegen die tijd moeten alle oudere appartementen ook rookmelders hebben.
De relevante voorschriften - evenals alle andere voorschriften voor rookmelders in Nedersaksen - zijn te vinden in artikel 44 van de Bouwwet Nedersaksen (NBauO).
Voor welke kamers geldt de rookmelderverplichting in Nedersaksen?
Net als in de andere deelstaten geldt de rookmelderplicht voor alle slaapkamers, kinderkamers en gangen die als vluchtweg dienen. "Slaapkamers" hoeven geen kamers te zijn die uitsluitend worden gebruikt om te slapen.
Ruimtes die bedoeld zijn om als gecombineerde woon- en slaapkamer te worden gebruikt, dienen tevens te zijn voorzien van minimaal één rookmelder. De installatievereiste is echter niet van toepassing op pure woonruimtes.
Uiteraard kunt u rookmelders in alle kamers van uw appartement of huis plaatsen, ook die waar rookmelders niet nodig zijn. Zo zorg je voor extra veiligheid.
Geldt de rookmelderverplichting ook voor commercieel gebruikte ruimtes?
De genoemde paragraaf over de rookmelderverplichting in Nedersaksen is te vinden in de rubriek "Appartementen" van het NBauO. Hieruit blijkt dat de wet geen commercieel gebruikte ruimtes treft.
Wie plaatst de rookmelder?
Artikel 44 (5) van de NBauO bepaalt wie verantwoordelijk is voor het installeren van rookmelders in appartementen in Nedersaksen: de respectievelijke eigenaar van het onroerend goed.
Dit betekent zowel eigenaar-bewoners als verhuurders van appartementen die door anderen worden gebruikt. De huurders zijn niet verplicht de rookmelder aan te schaffen en te plaatsen.
Indien een huurder zijn appartement al heeft voorzien van eigen rookmelders, kan de verhuurder deze vervangen door eigen apparaten. Als alternatief is het mogelijk om de reeds aanwezige apparaten te laten staan, mits deze correct geïnstalleerd en bedrijfsklaar zijn volgens DIN-norm 14676.
Wie zorgt voor de operationele gereedheid van de rookmelder?
Volgens NBauO zijn de huurders, erfpachters of andere geautoriseerde gebruikers ervoor verantwoordelijk dat alle apparaten die in een appartement aanwezig zijn, operationeel zijn. Dat betekent: Degene die het appartement daadwerkelijk heeft, moet de apparatuur onderhouden en repareren.
Het vervangen van de batterij maakt ook deel uit van "bedrijfsgereedheid verzekeren". Wel kan de verhuurder de onderhoudsverplichting voor de huurder op zich nemen, hiervoor is een schriftelijke melding vereist. De verhuurder mag dan eventueel optredende onderhoudskosten bij de meerkosten rekenen.
Dit is hoe het onderhoud van de rookmelder werkt
Volgens DIN 14676 moeten rookmelders één keer per jaar op bedrijfsgereedheid worden gecontroleerd. Het is veiliger om vaker onderhoud uit te voeren dan wettelijk verplicht is. Een korte functietest door op de testknop te drukken kan één keer per maand worden uitgevoerd. Jaarlijks onderhoud omvat het volgende:
- Functietest door op de testknop te drukken
- De montagepositie controleren
- Controleer de mate van vervuiling, reinig indien nodig
- Controleer het apparaat op beschadiging, repareer of vervang het indien nodig
- Controleer de stroomtoevoer: klinkt de batterijwaarschuwing?
- eventueel batterijen vervangen of apparaat vervangen
Wij raden aan om onderhoudsrapporten op te stellen waarin alle uitgevoerde werkzaamheden schriftelijk worden vastgelegd. Er is geen officiële beoordeling van de onderhoudswerkzaamheden, maar dergelijke logs kunnen erg behulpzaam zijn bij schade.
Wanneer moet een rookmelder worden vervangen?
Elk onherstelbaar apparaat moet onmiddellijk worden vervangen om te blijven voldoen aan de rookmeldervereiste. Een volledige vervanging van alle rookmelders is gepland na 10 jaar, zoals bepaald in DIN 14676.
Detectoren die ouder zijn dan 10 jaar werken mogelijk niet meer betrouwbaar. De uitwisseling wordt uit voorzorg uitgevoerd om de grootst mogelijke veiligheid voor de bewoners te garanderen.
Zo voorkom je een vals positief
Soms geven rookmelders een vals alarm af, wat vooral 's nachts erg vervelend kan zijn. In veel gevallen is het mogelijk om deze hinderlijke geluidsoverlast uit te schakelen.
Nachtelijke valse alarmen worden vaak veroorzaakt door insecten en spinnen die in de rookkamer van het getroffen apparaat kruipen en de daar aanwezige lichtstraal op de alarmsensor richten. Koopt u rookmelders met horren, dan kunt u dit probleem voorkomen.
Zorg er ook voor dat uw rookmelders niet bedekt zijn met spinnenwebben of stof, want vuil kan ook de oorzaak zijn van een vals alarm. Andere triggers voor een vals alarm zijn waterdamp en slijpstof.
Wat betekent het rode knipperlicht op de rookmelder?
Bij de meeste rookmelders geeft een rood knipperlicht dat ongeveer één keer per minuut oplicht zonder aanvullend geluidssignaal alleen aan dat het apparaat operationeel is.
Lees de gebruiksaanwijzing die bij uw rookmelder is geleverd voor gedetailleerde informatie. In sommige gevallen zijn er ook knipperlichten die storingen signaleren; deze worden vaak geassocieerd met akoestische signalen.
tips en trucs
Voor uw rookmelders kunt u het beste hoogwaardige lithiumbatterijen gebruiken, die de hele levensduur van 10 jaar meegaan. Over het algemeen gaan goedkope batterijen maximaal een jaar mee, wat werk- en vervolgkosten met zich meebrengt.
