Voor welke appartementen geldt de rookmelderverplichting in Hamburg?
De rookmelderverplichting geldt vanaf de datum van het wetsbesluit voor alle nieuwe gebouwen en de overgangsperiode voor bestaande gebouwen is al verstreken. Sinds 31 december 2010 moet elk appartement in Hamburg over de juiste rookmelders beschikken.
De wet is vastgelegd in sectie 45 (6) van de Hamburg Building Regulations (HBauO). Daar kun je ook lezen in welke kamers de voorgeschreven rookmelders moeten staan.
In welke kamers is rookmelder verplicht?
De deelstaat Hamburg schrijft voor dat er in elke kinderkamer, elke slaapkamer en in alle gangen minstens één rookmelder moet zijn die bij brand kan dienen als vlucht- en reddingsroute.
Bovendien is elke appartementsgebruiker vrij om geschikte detectoren in andere kamers te installeren, bijvoorbeeld in het privékantoor, de woonkamer of de kelder. De badkamer is niet geschikt als locatie voor een rookmelder vanwege de vrijkomende waterdampen.
Wie is verantwoordelijk voor installatie en onderhoud?
De wet is gericht op de eigenaren van de appartementen, dus in het geval van huurappartementen de respectievelijke verhuurder. Alle appartementseigenaren moeten hun appartementen uitrusten met rookmelders en ervoor zorgen dat de apparaten operationeel zijn. De jaarlijkse onderhoudsverplichting is er daar één van.
Het is voor elke eigenaar zinvol om een onderhoudslogboek bij te houden om bij brand te kunnen aantonen dat alle voorgeschreven controles en reparaties zijn uitgevoerd. Verhuurders kunnen bijvoorbeeld aantonen dat ze aan hun verplichtingen jegens de verzekeringsmaatschappij hebben voldaan.
Een officieel onderzoek of alle appartementseigenaren hun verplichtingen ook daadwerkelijk nakomen, vindt niet plaats in de deelstaat Hamburg. In het ergste geval zullen de werkende rookmelders echter waarschijnlijk levens redden - en de verantwoordelijken beschermen tegen ernstige aansprakelijkheidsrisico's.
tips en trucs
Als de verhuurder een specialist inschakelt die jaarlijks de voorgeschreven onderhoudswerkzaamheden conform DIN 14676 uitvoert, mag hij de gemaakte kosten bij de nevenkostenverrekening optellen.
