Expert zorgt voor zekerheid
Iedere huizenkoper wil zo goedkoop mogelijk een pand kopen. Dit wordt tegengegaan door de begrijpelijke wens van een woningverkoper om zoveel mogelijk voor zijn eigendom te krijgen. Schimmelschade wordt snel overschilderd of vochtige plekken worden afgedekt.
Er dient een onafhankelijke taxateur te worden geraadpleegd zodat bij het kopen van een huis ook daadwerkelijk het best mogelijke resultaat voor het hoge investeringsbedrag naar voren komt.
Kosten voor de taxateur bij aankoop van een huis
Sommige taxateurs bieden een vast bedrag aan voor een eengezinswoning. De basisprijs van een taxateur zou rond de 400 à 500 euro moeten liggen voor een object tot 200.000 euro.
In het begin lijkt dit misschien ontmoedigend, maar het is niets vergeleken met de besparingen in geld en zenuwen als er iets mis is met een gebouw.
Het vergoedingsschema regelt de waardering van onroerend goed
De vergoedingen die in rekening kunnen worden gebracht voor een taxatie van onroerend goed, worden in de afzonderlijke deelstaten door vergoedingsschema's vastgesteld. In Noordrijn-Westfalen wordt bijvoorbeeld een basisvergoeding van 0,2 procent in rekening gebracht voor objecten tot een waarde van één miljoen euro.
Toeslagen en extra's
Daarnaast kunnen toeslagen tot 300 euro in rekening worden gebracht voor het maken van documenten of uitgebreid onderzoek. Moeten er voor de taxatie bijzondere juridische omstandigheden worden gecontroleerd, bijvoorbeeld een overdrachtsrecht, dan kan er nog eens 500 euro op de rekening sieren.
De taxateur mag maximaal 700 euro op de factuur optellen voor het tijdrovend vaststellen van bouwschade of constructiefouten aan het onroerend goed.
Belangrijke feiten voor huizenkopers
De taxateur stelt onder meer deze gegevens vast voor de woningkoper:
- juiste leefruimte
- correct landoppervlak
- Bouwvoorwaarde
- Controleer ramen en deuren
- Schimmel en vocht
- Staat van isolatie
- Staat van dakbedekking
- correcte constructie
- eventueel blower door test
tips en trucs
Zorg ervoor dat de taxateur geen enkele band heeft met de huiseigenaar. Op veel plaatsen zijn er auditors die gecertificeerd zijn en daarom onafhankelijker zouden moeten optreden. Informeer bij twijfel bij de Chamber of Crafts.
