Legionella-risico
De strijd tegen legionella in Duitse drinkwaterleidingen moet worden geïntensiveerd vanwege het grote aantal gezondheidsschade door legionella. Daarom is wettelijk bepaald dat huiseigenaren regelmatig moeten controleren op legionellabesmetting.
Legionella is altijd gevaarlijk wanneer water wordt verneveld en fijne waterdruppels met Legionella in de luchtwegen terechtkomen. Dan kan er een ernstige longontsteking ontstaan, in veel gevallen met fatale afloop.
Ze veroorzaken relatief weinig schade bij het drinken, maar in sommige gevallen kunnen ze op deze manier ook infecties veroorzaken.
Verplichte inspectie
De verplichting om regelmatig drinkwater te onderzoeken in een gecertificeerd laboratorium heeft niet betrekking op alle huiseigenaren, maar alleen op een bepaalde groep huiseigenaren:
- als er meer dan twee wooneenheden in de woning zijn waarvan er tenminste één niet wordt gebruikt
- als er een centrale warmwaterbereiding (CV ketel) is met meer dan 400 liter of
- als er minimaal 3 liter leidingen zijn tussen de verste warmwaterkraan (in de praktijk is dit zo'n 15-20 meter afstand)
Huiseigenaren vallen niet onder de testplicht, maar dienen in hun eigen belang zeker voorzorgsmaatregelen te nemen. De inspectieplicht geldt ook voor woningcorporaties.
In deze gevallen is de verhuurder verplicht om te controleren; bij overschrijding van de zogenaamde technische meetwaarde dient direct aan de GGD te worden gemeld dat er dan nadere maatregelen worden voorgeschreven die strikt moeten worden nageleefd (doucheverbod, waterslot, leidingdesinfectie).
Wie de wettelijke keuringsplicht niet naleeft, is strafbaar en kan met hoge straffen worden bestraft omdat hij opzettelijk de gezondheid van de huurder in gevaar brengt.
Examenkosten
Passende bemonsteringspunten moeten vóór de eerste test worden geïnstalleerd door erkende GWH-bedrijven. De wet voorziet in minimaal drie monsters die op verschillende locaties moeten worden genomen.
De verhuurder draagt alleen de kosten van deze maatregel. Deze eenmalige kosten (afhankelijk van de inspanning en het aantal winningspunten) mag hij niet doorberekenen aan zijn huurders. Aangezien dit een structurele inspanning is waartoe de verhuurder alleen verplicht is, is een heffing niet gerechtvaardigd.
De kosten voor de lopende inspecties, die minimaal eens in de drie jaar moeten plaatsvinden, kunnen wel ten laste van de exploitatiekosten worden gebracht en doorberekend aan de huurders.
tips en trucs
De kosten voor een laboratoriumtest voor Legionella bedragen ongeveer 200 EUR, afhankelijk van het aantal monsters, aangezien het detectieproces zeer complex is vanwege de noodzakelijke incubatie van het monster in de incubator gedurende meerdere dagen.
