Twee manieren om de juiste berekening te maken
Als je de woonruimte nodig hebt voor het berekenen van de huur, dan is het van belang of het gaat om publiek gesubsidieerde woonruimte, dat wil zeggen prijsgecontroleerde woonruimte of zogeheten prijsvrije woonruimte.
De prijsgebonden woonruimte mag alleen worden bepaald in overeenstemming met de verordening voor de berekening van de woonruimte. Bij een prijsvrije woonruimte kunt u zelf kiezen welke methode u wilt gebruiken.
Regeling leefruimte
Met de woonruimteverordening komt de huurder goedkoper weg dan met de tweede rekenmethode. De woonruimteverordening laat gebieden weg die niet of slechts in geringe mate tot de woonruimte behoren.
Kortom, de wintertuin maakt deel uit van de leefruimte die wordt meegerekend. De oppervlakte van een wintertuin, die niet verwarmd kan worden, telt echter maar de helft.
Serre of loggia
Vaak worden de balkons of loggia's in meergezinswoningen omgebouwd tot wintertuinen. Hier moet je nagaan in hoeverre deze kamer geïsoleerd is of dat het misschien gewoon een windscherm is en de kamer niet helemaal omsloten is.
Als dit het geval is, mag de woonoppervlakte maar voor 25 procent meetellen. Dit scheelt natuurlijk huur, dus deze factoren moeten zorgvuldig worden gecontroleerd.
DIN-norm 277
In het kader van DIN-norm 277 worden oppervlakken onder een helling, evenals balkons en onverwarmde wintertuinen volledig in de leefruimte opgenomen. Zeker als het om de wintertuin gaat, is deze rekenmethode dus duidelijk nadelig voor een huurder als het een onverwarmde wintertuin betreft.
Factoren voor het berekenen van leefruimte in een wintertuin
- Leefruimte volledig omsloten
- verwarmde wintertuin
- door de overheid gefinancierde woonruimte
tips en trucs
Als u een huurverhoging moet betalen voor een nieuw aangelegde wintertuin, is het essentieel om de werkelijke woonoppervlakte en het gebruik van de wintertuin te controleren. Indien niet verwarmd, is de nieuw verworven woonruimte mogelijk niet volledig inbegrepen in de huurprijs.
