Dakrandhoogte en ontwikkelingsplan
Omdat de dakrand het dakoppervlak aan de onderkant begrenst, heeft dit een grote visuele impact op de buitenkant van het gebouw. Daarom worden in de meeste nieuwbouwplannen zowel de dakrandhoogte als de nokhoogte voorgeschreven.
Een afwijking van de dakrandhoogte is in deze gevallen zeer nauwkeurig te zien en de meeste bouwaanvragen die niet aan deze hoogte voldoen, worden met groot enthousiasme afgewezen.
U kunt hiertegen optreden als u in dezelfde straat andere woningen aantreft die al de gewenste dakrandhoogte hebben bereikt. In de regel zijn alle uitzonderingen echter negatief.
Tekening dimensie
De hoogte van de dakrand is niet noodzakelijk de hoogte waarop een dakrand zich boven de grond bevindt. De maximale dakrandhoogte is gespecificeerd in het bestemmingsplan en dient grafisch bepaald te worden.
Traditioneel is in Berlijn bijvoorbeeld de hoogte van de dakrand in veel gebieden beperkt tot 22 meter.
Dakhelling als referentiepunt
Met name in veel nieuwbouwgebieden is de dakhelling ook bepalend voor de hoogte van de dakrand. Zo wordt dan bepaald dat bij een dakhelling van 45 graden de dakrandhoogte 3,50 meter moet zijn.
Het voorbeeld met een dakhelling van 35 graden is afkomstig uit hetzelfde ontwikkelingsplan. In dit geval is de dakrandhoogte dan vier meter.
Dakrand en dakrand doos
Visueel kan met een dakkoffer de dakrand iets worden verschoven. Maar ook hier is de vraag in hoeverre het ontwikkelingsplan in dergelijke veranderingen voorziet.
Een dakkoffer of dakrandbox wordt onder de dakoverstek bevestigd en vaak naar beneden getrokken tot onder de dakgoot of dakrand. Dit verandert de indruk van de woning en dient tegelijkertijd om de dakoverstek af te schermen.
tips en trucs
Net zoals in de bestemmingsplannen de dakrandhoogte wordt gespecificeerd, wordt meestal ook de nokhoogte gespecificeerd. Dit beperkt uw vrijheid en uw eigen beslissingen bij het bouwen van uw huis. Dus als uw keuze aan u is, zou u de voorkeur moeten geven aan gemengde ontwikkelingsgebieden om de vrije hand te hebben.
