De omstandigheden variëren van staat tot staat
Helaas hebben niet alleen de 16 deelstaten verschillende voorschriften voor de bouw van een tuinhuis. Deze hebben de neiging om weer te veranderen. Daarnaast zijn er lokale bijzonderheden die niet allemaal kunnen worden vermeld. Dit kunnen bijvoorbeeld historische stadsgezichten zijn of een gedenkteken.
Hoe correct we ook hebben geprobeerd de juridische situatie samen te stellen, er zal snel iets veranderen. Daarom is het essentieel om voor de bouw van een tuinhuis bij de plaatselijke bouwautoriteit te informeren welke wettelijke basis op dat moment juist is voor uw eigen geplande bedrijf.
Niemand wil immers alles moeten afbreken en alles moeten slopen een paar maanden na het bouwen van een duur tuinhuis. Wat doe je dan met alle apparatuur en gereedschappen?
Goed nabuurschap beschermt iets tegen woede
Begin in geen geval gewoon met bouwen, want je buurman zal alles zien. Een goede en vriendelijke buurt helpt natuurlijk een beetje. Maar de belangrijkste helpers van de lokale bouwautoriteiten zijn altijd de buren geweest. Met een eenvoudige bouwvergunning zit u dus aan de veilige kant.
Volkstuinen hebben hun eigen voorwaarden
Aan de voorwaarden voor een tuinhuisje in de volkstuin kan relatief eenvoudig worden voldaan. Hier kent in ieder geval de voorzitter van de volkstuinvereniging de regels en legt die graag uit. Verder staan alle voorwaarden ook in de Federal Allotment Garden Act, die slechts zelden wordt gewijzigd.
Volkstuin of gehuurde tuin
De priëlen in volkstuinkolonies vallen onder de beschreven Federal Allotment Garden Act. Dit betekent dat een tuinhuisje een maximale oppervlakte van 24 vierkante meter kan hebben. Dit omvat ook een overdekt terras of een veranda.
Dit is echter aanzienlijk meer dan nodig is voor een tuinhuis in de meeste deelstaten. Desalniettemin mag het prieel niet voor permanente bewoning worden gebruikt, waarbij er geen sprake is van wonen bij een overnachting in het weekend of enkele nachten tijdens de vakantie.
Desalniettemin is er nog steeds geen gejuich voor een volkstuinprieel, want de ruimte moet ook voldoende zijn voor alle tuingereedschap en tuinmeubelen. Op het perceel mag geen verdere schuur worden gebouwd.
Cross-nationale regels
In de meeste landen zijn garages, beursstands en verkoopcabines vrijgesteld van onderstaande regels. In de tuinhuizen mogen geen toiletten of open haarden zijn die geen vergunning nodig hebben, anders gelden er andere voorschriften. Als er momenteel uitzonderingen zijn, hebben we ze allemaal genoemd.
Mini-tuinhuisjes zijn vaak toegestaan zonder bouwvergunning
Tuinhuizen die niet groter zijn dan tien kuub moeten vaak zonder goedkeuring worden opgetrokken binnen het bestemmingsplan of de ontwikkelingszone van een gemeente. Daarnaast is wonen of het plaatsen van een toilet bijna overal uitgesloten.
Het toilet kan in ieder geval worden vervangen door een mobiel campingtoilet. Helaas moet u zelf voor de afvoer zorgen. Bovendien moet men zich realiseren hoe weinig tien kubieke meter werkelijk is.
Zelfs als de vrije ruimte slechts twee meter hoog is, is er slechts vijf vierkante meter vloeroppervlak. Dat is dus ongeveer twee meter breed en 2,5 meter lang. De meeste tuinhuizen zijn iets hoger dan twee meter, waardoor het vloeroppervlak nog verder afneemt.
Nedersaksen, Hamburg en Bremen
Deze eerste drie deelstaten tonen al de verschillende omgang met bouwvergunningen, of beter gezegd bouwvergunningsvrij bouwen. Deze deelstaten zijn nog lang niet de koplopers in termen van hun kleine omvang, wat mogelijk is zonder bouwvergunning.
Nedersaksen - laatst gewijzigd op 14 november 2010 - geen vergunning nodig - gebouwen zonder lounges
- tot 40 kubieke meter volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- tot 20 kubieke meter volume - buiten de bebouwde kom
Hamburg - laatst gewijzigd 11.05.2010 - geen vergunning nodig - bouwen zonder lounges
- tot 30 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Zonder vergunning geen constructie buiten het ontwikkelingsgebied
Bremen - laatst gewijzigd op 6 oktober 2009 - geen vergunning nodig - bouwen zonder woningnr
ume
- tot 30 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- tot 6 kubieke meter volume - buiten de bebouwde kom
Sleeswijk-Holstein en Mecklenburg-Vorpommern
Helaas hebben de twee buurlanden Sleeswijk-Holstein en Mecklenburg-Voor-Pommeren totaal andere regels opgesteld. Bijzonder is de bouw van complete weekendhuisjes in bepaalde delen van de campings in Mecklenburg-Vorpommern zonder vergunning.
Sleeswijk-Holstein - vanaf 22 januari 2009 - vergunningsvrij - gebouwen zonder lounges
- tot 30 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- tot 10 kubieke meter volume - buiten de bebouwde kom
Mecklenburg Vorpommern - vanaf 18 april 2006 - geen vergunning - gebouwen zonder lounges
- tot 10 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Zonder vergunning geen constructie buiten het ontwikkelingsgebied
- Tot 40 vierkante meter vloeroppervlak - weekendhuisjes in bepaalde gebieden en campings - zonder goedkeuring
Beieren en Baden-Württemberg
In Beieren zijn stookinstallaties ook uitgesloten voor bouwen zonder vergunning, maar toiletten en gemeenschappelijke ruimtes niet.
Beieren - laatst gewijzigd 10 maart 2006 - geen vergunning vereist
- tot 75 kubieke meter volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Zonder vergunning geen constructie buiten het ontwikkelingsgebied
Baden-Wuerttemberg - vanaf 1 maart 2010 - goedkeuringsvrij - gebouwen zonder lounges
- tot 40 kubieke meter volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- tot 20 kubieke meter volume - buiten de bebouwde kom
Berlijn en Brandenburg
Bouwvoorschriften kunnen er nauwelijks anders uitzien dan in de twee aangrenzende deelstaten Berlijn en Brandenburg. In Brandenburg is deze bepaling niet van toepassing op een stal voor het houden van vee en in Berlijn zijn toiletten op openbaar verkeer ook vrijgesteld van de verordening.
Dit heeft geen gevolgen voor een huiseigenaar die gewoon een mooie tuinschuur wil bouwen voor zijn apparatuur, maar toch van deze gelegenheid gebruik maakt om uit voorzorg de bouwautoriteiten te vragen of er veranderingen hebben plaatsgevonden.
Berlijn - laatst gewijzigd op 11 juli 2006 - geen vergunning nodig - bouwen zonder lounges
- tot 10 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Zonder vergunning geen constructie buiten het ontwikkelingsgebied
Brandenburg - vanaf 1 maart 2010 - zonder goedkeuring - gebouwen zonder lounges
- tot 75 kubieke meter volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Zonder vergunning geen constructie buiten het ontwikkelingsgebied
Saksen en Saksen-Anhalt
Saksen is erg gierig als het gaat om de grootte van de tuinhuizen die gebouwd kunnen worden. Maar Saksen-Anhalt heeft een aantal speciale functies te bieden.
Saksen - vanaf 28 mei 2004 - geen vergunning nodig - bouwen zonder lounges
- tot 10 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Zonder vergunning geen constructie buiten het ontwikkelingsgebied
Saksen-Anhalt - vanaf 20 december 2005 - zonder goedkeuring - gebouwen zonder lounges
- tot 10 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Gazebo volgens de Allotment Garden Act hebben geen vergunning nodig
- Weekendhuizen op bepaalde goedgekeurde sites hebben geen goedkeuring nodig
- Zonder vergunning geen constructie buiten het ontwikkelingsgebied
Saarland, Rijnland-Palts en Noordrijn-Westfalen
Rijnland-Palts kent één belangrijke uitzondering op de algemene voorschriften die van toepassing zijn op alle aspecten van culturele en natuurlijke monumenten. Het is in principe niet toegestaan om hier zonder vergunning te bouwen. Noordrijn-Westfalen daarentegen maakt de bouw van weekendhuisjes in speciaal daarvoor bestemde ruimtes mogelijk.
Saarland - vanaf 18/02/2004 - geen vergunning - gebouwen zonder lounges
- tot 10 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Zonder vergunning geen constructie buiten het ontwikkelingsgebied
Rijnland-Palts - laatst gewijzigd 28-09-2005 - geen vergunning nodig - gebouwen zonder lounges
- tot 50 kubieke meter volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- tot 10 kubieke meter volume - buiten de bebouwde kom
Noordrijn-Westfalen - vanaf 01.03.2000 - zonder goedkeuring - gebouwen zonder lounges
- tot 30 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Volgens de Federal Allotment Garden Act mogen tuinhuisjes worden gebouwd
- Weekendhuisjes mogen gebouwd worden op goedgekeurde weekendlocaties
- Gebouwen mogen alleen buiten het ontwikkelingsgebied worden geplaatst als ze behoren tot een land- of bosbouwbedrijf
Thüringen en Hessen
Sommige deelstaten hebben in hun bouwvoorschriften specifiek vermeld dat tuinhuisjes kunnen worden gebouwd volgens de Federal Allotment Garden Act zonder aanvullende goedkeuring, waaronder Thüringen. Maar Thüringen is ook erg gul met zijn algemene bouwvergunning met betrekking tot weekendhuizen.
Thüringen - vanaf 02/05/2008 - geen vergunning - gebouwen zonder lounges
- tot 10 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Volgens de Federal Allotment Garden Act mogen tuinhuisjes worden gebouwd
- Er kunnen weekendhuisjes worden gebouwd met een vloeroppervlak tot 40 vierkante meter
- Zonder bouwvergunning mogen geen gebouwen buiten de bebouwde kom worden neergezet
Hessen - laatst gewijzigd op 10 december 2009 - geen vergunning nodig - gebouwen zonder lounges
- tot 30 kuub volume - binnen het ontwikkelingsplangebied
- Zonder vergunning geen constructie buiten het ontwikkelingsgebied
Tips en trucs
Als u de vervelende kwestie van bouwvergunningen juridisch wilt omzeilen, blijft de enige oplossing een mobiele woning. Aangezien maar weinigen de mogelijkheid hebben om een oude bouwaanhanger of caravan te bemachtigen om er een tuinhuisje van te maken, is de oplossing: lopers.
Het tuinhuis is gebouwd op horizontale dwarsbalken die op betonplaten rusten tegen optrekkend vocht. Maar deze variant werkt alleen op plaatsen die beschermd zijn tegen de wind, aangezien het gebouwtje niet in de grond verankerd mag worden.
Mocht iemand nu het idee krijgen om de bouwautoriteit op de hoogte te brengen, dan is het zeer eenvoudig aan te tonen dat deze tuinschuur verplaatsbaar is en dus niet onder het bouwrecht valt.
