belangrijkste voorbeeld
Als goed voorbeeld willen we de zolder van een vrijstaande woning van 10 x 12 m laten uitbreiden. Het aandeel spanten in het dakoppervlak (180 m²) is 12% voor het schuine dak.
Is uitgevoerd
- een dakisolatie als tussen dakspantisolatie in de juiste dikte,
- een binnenbekleding van het dakoppervlak met gipskartonplaten,
- uitbreiding van de bestaande vloerverwarming en
- het leggen van een laminaatvloer
- de installatie van vier grote dakramen.
| Werk stap | prijs |
|---|---|
| Tussen de daksparisolatie | 3.956 EUR |
| Dampscherm | 1.215 EUR |
| Bekleding van het binnendakoppervlak (Rigips) | 3.675 EUR |
| Uitbreiding vloerverwarming (120 m², 4 verwarmingscircuits) | 4.958 EUR |
| 4 dakramen (120 x 70, handmatig uitzetbaar draaivleugel) | EUR 1.952 |
| Laminaatvloer op 120 m² | 2.534 EUR |
| Machine binnenpleister 10 mm, op 180 m² | 4.840 EUR |
| Totale projectkosten | 23.130 EUR |
Tips
Meer informatie en details over het werk dat we hebben berekend, vindt u in deze beschrijving van de diensten.
De prijzen in dit artikel zijn altijd netto.
Notitie
Houd er rekening mee dat het gegeven voorbeeld slechts een enkele optie voor loftuitbreiding vertegenwoordigt. Afhankelijk van de bestaande verwarming en andere lokale omstandigheden kan uw uitbreiding ook heel anders worden uitgevoerd. Voor de duidelijkheid hebben we in dit artikel het leggen van elektrische leidingen en kleine afstelwerkzaamheden (zoals het aanbrengen van dampremmende platen aan de dakramen) niet behandeld. Deze extra kosten moet u dan betalen.
Algemeen
Bij het verlengen van het dak is het belangrijk ervoor te zorgen dat de vereiste thermische isolatiewaarden (gespecificeerd door de EnEV) worden gehaald bij de keuze en keuze van de dikte van het isolatiemateriaal. In bestaande gebouwen is 0,24 W / (m²K) de minimum U-waarde die bereikt kan worden voor dakisolatie. Ook de lichte oppervlakken, die ook een minimaal voorgeschreven afmeting hebben die niet mag worden ondergraven, moeten worden aangepast. De installatie van een kachel is ook essentieel. U kunt deze kosten in geen geval vermijden, aangezien u zich moet houden aan de geldende voorschriften.
Basis werkstappen
Dakisolatie (tussen dakspantisolatie)
Om de vereiste U-waarde te bereiken, hebben we in ons voorbeeld minimaal 180 mm isolatie nodig van de warmtegeleidingsgroep (WLG) 035. De eisen aan het isolatiemateriaal zijn verschillend, afhankelijk van het aandeel spanten in het dakoppervlak en de spanthoogte. De kosten voor dakisolatie veranderen mee van huis tot huis.
Dampscherm
Het dampremmende membraan wordt over de isolatie aangebracht en luchtdicht bevestigd. Dampremmende membranen zijn meestal gemaakt van PE-folie. Afhankelijk van de dikte bedragen de kosten ongeveer 5 - 9 EUR per m² (inclusief montage en professionele naadafdichting). De materiaalprijs bedraagt ongeveer 1 euro per m².
Binnenbekleding van de muur met gipskartonplaten
Deze stap kan worden weggelaten met extra isolatie onder de dakspanten. Als alternatief voor gipsplaat kunnen ook andere bouwmaterialen voor panelen, zoals houten panelen, worden gebruikt. De kosten bedragen ongeveer 18-25 EUR per m², de materiaalkosten kunnen geschat worden op ongeveer 10 EUR per m².
Installatie van dakramen
Dakramen kunnen natuurlijk zeer verschillende kosten hebben. De kosten zijn gebaseerd op:
- Grootte van het dakraam
- Type dakraam (uitzetraam, tuimelraam, bovenspilraam)
- U-waarde van het raam
- elektrische of mechanische bediening
- Raamfabrikant van de dakfabrikant
Uitbreiding van de bestaande vloerverwarming
In ons voorbeeld hebben we een uitbreiding van de vloerverwarming meegenomen, aangezien bijna de helft van alle gebouwen in Duitsland vloerverwarming heeft. Uiteraard kan ook elke andere vorm van verwarming worden toegepast (wandverwarming, infrarood verwarming etc.). De kosten voor de verwarmingsuitbreiding veranderen dan dienovereenkomstig. Voor een wandradiator met een afmeting van 300 - 400 mm lengte moet je ongeveer 90 - 120 EUR rekenen, plus aansluitkosten.
Vloeren
Laminaat is de goedkoopste vloerbedekking die u eenvoudig zelf kunt leggen. Elke andere vloerbedekking kunt u natuurlijk ook leggen, maar dan moet u meestal rekening houden met hogere kosten, bijvoorbeeld bij een parketvloer of een tegelvloer.
Binnenpleister
Tegenwoordig wordt binnenpleisterwerk in ambachtelijke bedrijven meestal machinaal gedaan. Dit kost ongeveer € 20-30 per m² op de bovenste verdieping. Gekleurde pleisters zijn doorgaans ongeveer € 2 - 5 per m² duurder.
Kosten voor eventueel bijkomend werk
Verdubbeling van de spanten
In veel huizen steken de spanten slechts 140 mm uit. Om voldoende sterk isolatiemateriaal op te nemen, moeten de spanten vaak worden verdubbeld. Mocht dit nodig zijn, dan moet u rekening houden met ongeveer 8-11 EUR per m continue verdubbeling. Een andere mogelijkheid is om naast de tussenliggerisolatie ook onderliggerisolatie aan te brengen om de wettelijk vereiste isolatiewaarden (0,24 W / (m²K)) te halen.
Extra isolatie onder de dakspanten
Extra isolatie onder de spanten kan ook onder de spanten worden aangebracht om een hoger isolatieniveau te bieden. Indien hiervoor panelen worden gebruikt, kunnen deze later ook direct gepleisterd worden, dus bekleding met gipsplaat is niet nodig. Hierbij moet u uitgaan van circa 30-40 euro per m², afhankelijk van de gekozen isolatiewaarde en plaatmateriaal.
Goedkopere factoren
- Eigen werk
- goedkopere dakramen, handbediende dakramen
- eenvoudigere dakgeometrieën
- voldoende spanthoogte
Prijsverhogingen
- noodzakelijke spantverdubbeling
- hoogwaardige panoramadakramen van groot formaat
- elektrisch bedienbare dakramen
- Verwarmende dekvloer in plaats van geprefabriceerde elementen
- muurpleister van hogere kwaliteit (hier vermelde prijzen hebben uitsluitend betrekking op standaardkwaliteit Q2)
- vloerbedekkingen van hogere kwaliteit
Mogelijke besparingen door zelfbouw of eigen inbreng
Maak zelf isolatie
Als u voldoende specialistische kennis heeft, kunt u ook zelf de isolatie tussen de spanten doen, waardoor u kosten bespaart. De besparing bedraagt dan circa 5 - 8 euro per m² dakoppervlak. Als de dampremmende laag ook zelf wordt geïnstalleerd, loopt de besparing op tot ongeveer 12-15 euro per m² dakoppervlak. Voor deze werkzaamheden is voldoende specialistische kennis vereist, met name het werken aan de dampremmende laag op aangrenzende componenten, omdat bij fouten ernstige schade kan ontstaan.
Laat het interieur zelf werken
Als u voldoende kennis heeft van gipsplaatconstructie, kunt u de bekleding met gipskartonplaten ook zelf doen. In vergelijking met ons voorbeeld bespaart u ongeveer 13 euro per m² op het te bekleden oppervlak, dat anders als loon voor ambachtslieden zou ontstaan. Bij complexer werk kan de besparing nog hoger zijn.
Zelf binnenpleister maken
Rolpleister (€ 49,99 bij Amazon *) is een zeer gemakkelijke manier om jezelf te bepleisteren, vooral op gipsplaat. Dit is voor een vakman tijdrovender dan machinaal reinigen, maar het is ook aanzienlijk goedkoper. Met grove rolpleister uit de ijzerhandel krijgt u ongeveer 1 - 2 EUR per m² te pleisteren oppervlak.
Zelf de vloer leggen
Als u zelf goedkoop laminaat legt, kunt u ook kosten besparen. Over het algemeen kunt u een besparing van ongeveer 10 euro per m² verwachten ten opzichte van de vakman. Je moet niet beknibbelen op het laminaat zelf - dat kan later zijn vruchten afwerpen.
Leg zelf de vloerverwarmingselementen
U kunt ook zelf vloerverwarming installeren om deze achteraf op dekvloerelementen aan te brengen. Voor de planning en de aansluitende aansluiting dient u echter een vakman in te schakelen, zodat ook de verwarming veilig werkt. Retrofit kachels zijn verkrijgbaar in de winkel vanaf 25 EUR per m² (netto). U kunt de laminaatvloer vervolgens rechtstreeks op de elementen leggen.
vooruitgang
Aangezien de hokombouw over het algemeen in aanmerking komt, kunt u altijd rekenen op een subsidie voor uw kosten. Wat in detail mogelijk is, vindt u ook in ons algemeen financieringsoverzicht.
tips en trucs
Aangezien er bij de zolderconversie verschillende beroepen betrokken zijn, moet u eerst een totaalconcept ontwikkelen, dit berekenen en het werk laten coördineren. U kunt vaak een meer kosteneffectieve oplossing vinden voor de algehele uitbreiding. Denk ook aan eventuele eigen bijdragen als u enige specialistische kennis heeft.
