Als een herkenningspunt is verdwenen
Als u direct op de grens tussen twee eigendommen wilt bouwen, moet u het grensverloop in acht nemen dat officieel is vastgelegd in het onroerendgoedkadaster. Maar dit is vaak niet eenvoudig ter plaatse vast te stellen. Dit komt doordat de landlijnmarkeringen in de vorm van grensstenen die normaal gelijk met de vloer worden geplaatst in stedelijke gebieden vaak niet gemakkelijk te vinden zijn vanwege begroeiing. Soms is er helemaal geen - en dat kan een reëel probleem zijn. Omdat:
- het veranderen, beschadigen of zelfs verwijderen van grensstenen is zeer strafbaar
- Het kan nodig zijn om grensherstel te starten, wat vrij duur is
Volgens artikel 274 van het federaal wetboek van strafrecht valt het verwijderen van grensstenen onder het onderdrukken van documenten en het wijzigen van een grensaanduiding. Als een grenssteen is verdwenen, moet u eerst verduidelijken wie deze heeft verwijderd. Als dit duidelijk kan worden vastgesteld, moet de grenssteenzondaar naast een boete alle kosten voor het grensherstel dragen. Naast een forse boete kan er, afhankelijk van het verzoek van de verhuizer, zelfs een gevangenisstraf staan.
Wie betaalt er in onduidelijke gevallen?
Soms is het echter niet mogelijk om duidelijkheid te krijgen over hoe een niet te vinden herkenningspunt verdween. In dat geval kunnen of moeten de kosten voor het herstellen van de grens tussen buren - en in gelijke delen - worden verdeeld. Dit is bepaald in artikel 919 Boek 3 Burgerlijk Wetboek. Elke huiseigenaar kan zelfs zijn buren vragen om mee te werken aan de bouw van een nieuwe grenssteen.
Hoe hoog de kosten zijn, hangt af van de situatie. De meeste kadasters rekenen tussen de 600 en 800 euro voor een grensherstel, waarbij tijdrovende en verantwoorde metingen moeten worden uitgevoerd. De specifieke hoogte van de kosten is afhankelijk van verschillende factoren. Bovenal worden de regelgeving in de afzonderlijke deelstaten en de lokale landmeetkundige bureaus individueel bepaald.
Voordat u echter een dure grensherstel start, moet u ervoor zorgen dat de grenssteen daadwerkelijk is verdwenen - de beste manier om dit te doen is door de coördinaten op te vragen bij het verantwoordelijke kadaster en opnieuw ter plaatse te zoeken met behulp van een GPS-apparaat.
