De keermuur en de buurman
Keerwanden worden altijd gebruikt om hellend terrein te beveiligen dat bij uitglijden schade kan veroorzaken. In dit opzicht is het een niet onaanzienlijke zaak. Vooral als het aangrenzende pand door de schade zou kunnen worden aangetast.
Kunstmatig of natuurlijk verloop?
Iedereen die op zijn terrein een kunstmatige helling heeft aangelegd (uitgraven of opvullen, bijvoorbeeld voor een terras), moet ervoor zorgen dat de buurman er geen hinder van ondervindt. Dit betekent dat de persoon die verantwoordelijk is voor de kunstmatige helling verantwoordelijk is voor de constructie en de kosten van het plaatsen van de keermuur - zelfs als de buurman hem dat zegt.
Aan de andere kant is niemand verantwoordelijk voor natuurlijke hellingen die voortvloeien uit het oorspronkelijke verloop van het terrein. Als een natuurlijke helling als een bron van gevaar wordt beoordeeld, moet de persoon die deze op zijn terrein wil plaatsen de keermuur plaatsen en betalen.
Een keermuur langs de eigendomslijn
Maar niet in alle gevallen hoeft slechts één van de twee buren de last van de constructie en de kosten van het plaatsen van een keermuur te dragen. Indien nodig kunt u ook samenwerken. Hiervoor moet echter aan de volgende voorwaarden worden voldaan:
- Keermuur moet beide eigenschappen ten goede komen
- Geen van de eigenaren van onroerend goed mag het niveauverschil hebben veroorzaakt
Als buren het eens zijn over de constructie van een keermuur op de eigendomslijn, kan dit worden beschouwd als een gemeenschappelijke grensinstallatie. Dit betekent dat beide partijen financieel moeten betalen voor de aanleg en ook voor eventuele vervolgschade.
De keermuur moet echter ook zinvol en vooral nuttig zijn voor beide eigenschappen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als een hoogteverschil, dat geen van de huidige eigenaren van onroerend goed heeft veroorzaakt, langs de eigendomslijn loopt, waardoor het bovenste pand doorhangt en het onderste pand wordt lastiggevallen. In dat geval zou de keermuur dienen om beide eigendommen te beveiligen.
Het is altijd belangrijk dat er overeenstemming is tussen de partijen en dat niemand aantoonbaar verantwoordelijk is voor het hoogteverschilprobleem. Als beide buren betrokken zijn geweest bij een kunstmatige niveauverandering, kan het een beetje moeilijk te beoordelen zijn. En zelfs bij natuurlijke hoogteverschillen is de verantwoordelijkheid niet altijd gemakkelijk te verduidelijken. Bij twijfel kan ook het Landmeetkundig Bureau worden geraadpleegd.
