Wie is verantwoordelijk voor een keermuur?
In principe moeten hellingen in het terrein worden beveiligd tegen erosie of gebruiksgerelateerde migratie naar beneden als dit schade zou kunnen veroorzaken. Vooral als de kritische helling van de aarde zich in het gebied van een eigendomsgrens bevindt, kan er schade ontstaan. Het gaat immers om veranderingen van het ene pand door het andere, wat vaak leidt tot gewelddadige geschillen over aansprakelijkheid.
Bij het plaatsen van een keermuur gelden in het algemeen de volgende regels:
- Als er een natuurlijke helling is, is de eigenaar van dit oneffen perceel verantwoordelijk voor keermuren
- Bij een kunstmatig gemaakt verloop is de verantwoordelijke voor de keermuur verantwoordelijk
- In het geval van een keermuur op de eigendomslijn kunnen de kosten worden gedeeld
Natuurlijke of kunstmatige helling?
Wie verantwoordelijk is voor de aanleg en de kosten van een keermuur hangt allereerst af van het feit of het te ondersteunen talud van natuurlijke of kunstmatige oorsprong is. Op sommige eigendommen zijn er door het heuvelachtige natuurlijke terrein zulke grote hoogteverschillen dat de ene of de andere helling moet worden beveiligd. In dit geval is de eigenaar van het betreffende onroerend goed altijd verantwoordelijk voor deze bescherming, ongeacht of het gevaar zijn eigen of dat van het naastgelegen onroerend goed is.
Vaak is er echter ook behoefte aan een keermuur vanwege kunstmatig gecreëerde hoogteverschillen, bijvoorbeeld door het afgraven of opvullen van de pandvloer ten behoeve van het egaliseren van een terrasgebied of een fundering voor een constructieve constructie. In dat geval is degene die verantwoordelijk is voor dit kunstmatige talud en het daaruit voortvloeiende risico altijd verplicht de constructie en kosten van de keermuur te betalen.
Gezamenlijke vaststelling van grenzen
Als er een keermuur moet worden gebouwd op de grens tussen twee aangrenzende panden, kunnen de kosten voor aanleg en eventuele daaropvolgende schade in onderling overleg worden gedeeld, als de muur ten goede komt aan beide partijen. Dat wil zeggen, als bijvoorbeeld noch de hoger gelegen eigenschap zou doorhangen, noch de lager gelegen eigenschap zou moeten krimpen door migratie van de helling. In dat geval gaat het om een gangbare grensinstallatie.
