Basisprincipes voor de renovatie
Voor vakwerkhuizen gelden fundamenteel andere bouwfysische principes dan voor moderne huizen. Veel renovatie-opties die voor moderne woningen gelden, zijn daarom niet toepasbaar op vakwerkhuizen. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor de (zeer problematische) isolatie in vakwerkhuizen.
Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de renovatie van vakwerkhuizen:
- de keuze van de te gebruiken bouwmaterialen
- over het gebruik van geschikte bouwtechnieken bij de renovatie
- dat alle componenten volledig openstaan voor diffusie (vooral bij modernisering of uitbreiding)
- Correcte vochthuishouding in het gebouw (reparatie van te vochtige onderdelen)
Originele restauratie
Vakwerkhuizen dienen in principe altijd te worden gerestaureerd met zo origineel mogelijke materialen en met traditionele bouwtechnieken. Zowel de materialen die de oude haters gebruiken als de constructietechnieken zijn met grote zorg gekozen. Gebruik hem daarom ook bij renovaties. Een goedbedoelde verbouwing of vernieuwing leidt in veel gevallen vaak tot enorme schade aan het bouwweefsel.
Moderne materialen passen vaak niet bij de fysieke kenmerken van de vakwerkconstructie of hebben niet de nodige eigenschappen.
Met name het vermijden van bouwmaterialen op cementbasis is een fundamentele vereiste voor vakwerkhuizen. Cement kan hout aantasten en ernstig beschadigen, en andere soorten schade kunnen ook worden veroorzaakt door bepaalde chemische reacties.
Herontwikkelingsgebieden in het huis
Vakwerkhuizen zijn verrassend stabiel en duurzaam. Ze kunnen gemakkelijk vele eeuwen meegaan zonder ernstig te worden beschadigd. Sommige gebieden zijn echter vatbaarder voor schade dan andere. Zachte renovatiemaatregelen moeten hier altijd beginnen.
Let in het bijzonder op:
- Schade aan het hout (ontbrekende balkdelen, rotte plekken, rotte plekken, scheuren)
- Verbindingspunten in hout (los of niet meer duurzaam)
- losse vakken
- Bodemdaling (vaak het geval, vooral bij oudere woningen)
- hangende plafonds
- vastgelopen ramen en deuren (gemakkelijk te repareren)
- Vochtigheid in de kelder te hoog (vochtige gewelfde kelders
zijn tot op zekere hoogte normaal, maar ze mogen niet echt "nat" zijn) - lekkend dak
- slechte reparatie van stormschade
- Ongedierte
Lichamelijk onderzoek opbouwen
Verreweg het gevaarlijkste criterium voor vakwerkhuizen is overmatig vocht. Normaal gesproken “ademen” intacte vakwerkhuizen voldoende om het in woonruimtes gegenereerde vocht adequaat naar buiten te kunnen afvoeren.
Als dit niet het geval is, zijn de eerste tekenen van vochtschade vaak heel snel te zien - zoals sporen van rot. Het is hier belangrijk om de oorzaak te vinden van het gebrek aan diffusie of luchtcirculatie (niet zelden eerder, goedbedoelde maar catastrofale "afdichtingsmaatregelen").
Verzegeling moet in vakwerkhuizen zoveel mogelijk worden vermeden - verzegelingsmaatregelen of zelfs de productie van een “luchtdichte bouwschil” kunnen het vakwerkhuis doden!
De scheuren die bij droog weer in de compartimenten ontstaan, mogen nooit met siliconen of iets dergelijks worden afgedicht.
Iedereen die bekend is met bouwtechniek of zich vertrouwd maakt met dit onderwerp, moet zeker letten op de aanwezigheid van geschikte structurele houtbescherming in zijn eigen vakwerkhuis.
tips en trucs
Ook bij een vakwerkhuis is de keuze van de houtsoort cruciaal. Ongeschikte houtsoorten kunnen dodelijk zijn omdat ze niet over de nodige eigenschappen beschikken. Het “mengen” van te veel houtsoorten moet ook indien mogelijk worden vermeden.
- FAQ
Krijgt u subsidies voor het renoveren van vakwerkhuizen?
Vakwerkhuizen die onder monumentenzorg staan, kunnen subsidie krijgen van de rijksmonumentenkantoren, de lokale monumentenautoriteit en de Duitse Stichting voor Monumentenbescherming en de monumentafschrijving kan ook fiscaal worden gebruikt. Voor gebouwen die niet op de monumentenlijst staan, komen de KfW Bank en regionale programma's in het geding.
Wat kost het om een vakwerkhuis te renoveren?
De kosten kunnen sterk variëren afhankelijk van de aanwezige schade. Bij een volledige renovatie zijn echter kosten ter hoogte van nieuwbouwkosten (tot € 1.200, - per m² woonoppervlakte) te verwachten. Subsidies kunnen de kosten enigszins verlagen.
Moet er isolatie worden aangebracht bij het renoveren van een vakwerkhuis?
De specificaties van de EnEV gelden in principe ook voor vakwerkhuizen. Als er gronden zijn voor monumentbescherming (bijv. Visuele of technische beperking, kan isolatie achterwege blijven. Dit geldt zowel voor monumentale gebouwen als voor "bouwweefsel dat het behoud waard is" volgens BauBG) .
