Basisvoorwaarden voor de uitbreiding naar woonruimte
In veel gevallen is het jammer van de ongebruikte ruimte die een grotere, braakliggende zolder biedt. De staatsopbouwwetten regelen vereisten voor uitbreidbaarheid. Meestal zijn de volgende specificaties te vinden om het gebruik van de zolder te veranderen:
- Een vrije standhoogte moet minimaal de helft van het basisoppervlak zijn (meestal 2,30 of 2,40 meter)
- De isolatie moet voldoen aan de eisen van de Energiebesparingsverordening (EnEV)
- De statica van het plafond of de toekomstige vloer moet worden gecontroleerd en indien nodig verbeterd
- De toegang moet voldoen aan de voorschriften voor trappen in woonruimtes
- Verwarming en water hebben voldoende krachtige pompsystemen nodig
- Bij uitbreiding met dakkapellen moet rekening worden gehouden met het lokale ontwikkelingsplan
- Indien er een eigen badkamer is gepland, moet de sanitaire installatie vakkundig worden uitgevoerd
- De uitbreiding moet voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften
Praktische ideeën en tips
Indien een zolder te klein is voor uitbreiding, kan deze vergroot worden met één of meerdere dakkapellen. Voorwaarde is een bouwvergunning in het kader van het inrichtingsplan, aangezien de verandering van buitenaf zichtbaar is.
Een ingesneden balkon, meestal een loggia genoemd, heeft meestal geen aparte vergunning nodig zonder een naar buiten uitstekende borstwering.
Wanden en scheidingswanden kunnen eenvoudig worden ingetekend met houtskeletbouw. Gipskartonplaten zijn zeer geschikt als gevelbekleding.
Als berekeningsbasis voor de uitbreiding mag gemiddeld minimaal 800 euro per vierkante meter (inclusief taluds en muurvlakken) gerekend worden. Badkamers en dakkapellen kosten vanaf ongeveer 5000 euro per stuk.
Als de zolder is aangesloten op het water- en rioolstelsel, is het belangrijk om deze te vergelijken met de plattegrond van de onderliggende verdieping. Afvoerpijpen en stijgbuizen kunnen met veel minder inspanning worden verlengd dan bij het leggen van nieuwe.
tips en trucs
U heeft de mogelijkheid om onder of tussen de spantisolatie te plaatsen die van binnenuit kan worden aangebracht. Bij isolatie boven de spanten moet het dak worden afgedekt.
