Wat betekent monumentenbescherming?
Ongeveer 5% van alle oude gebouwen in Duitsland staat in een of andere vorm vermeld. Een object of gebouw wordt meestal onder monumentenzorg geplaatst als er een algemeen belang is bij het behoud van dit gebouw.
Oude huizen zijn in de loop van de decennia vaak veranderd - soms zelfs eeuwenlang. De oorspronkelijke staat van de woning is dan ook nauwelijks vast te stellen. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, hoeft iedereen die een monumentaal pand wil verbouwen of renoveren het gebouw niet in de oorspronkelijke staat te herstellen. De bescherming geldt voor de staat waarin het gebouw zich bevond op het moment dat het als cultuurmonument werd geregistreerd.
Wijzigingen of uitbreidingen aan een monumentaal pand mogen alleen worden uitgevoerd met toestemming van de lagere monumentenzorg.
Er zijn in principe twee soorten mogelijke monumentenbescherming:
- Enig monument
- Ensemble bescherming
Wanneer een gebouw als individueel monument wordt geregistreerd, geldt de bescherming voor de hele woning. In het geval van ensemble-bescherming is het meestal voldoende om het algemene beeld te behouden.
Communicatie als sleutel tot succes
Er is veel onzekerheid als het gaat om renovaties, uitbreidingen of renovaties aan monumentale panden. Zoek in een vroeg stadium open communicatie met de medewerkers van de lagere monumentenautoriteit. Het personeel zal u normaal gesproken graag adviseren en helpen!
- Stel eerst een conversieconcept op.
- Dit wordt vervolgens gecontroleerd door de lagere monumentenzorg.
- Dien een bouwaanvraag in bij de bouwautoriteit.
Zelfs kleine wijzigingen aan het gebouw, zoals het plaatsen van nieuwe ramen, moeten met het verantwoordelijke kantoor worden besproken. Bespreek wijzigingen aan het verwarmingssysteem altijd met de verantwoordelijke autoriteiten.
Maak gebruik van belastingvoordelen
Wie de moeite, de communicatie en de hogere kosten van het verbouwen van een monumentaal pand op zich neemt, wordt fiscaal ontlast.
Verhuurders kunnen zo 100% van de renovatiekosten fiscaal afschrijven. Afschrijving vindt plaats over in totaal 12 jaar, de eerste 8 jaar met elk 9% en nog eens 4 jaar met elk 7%.
U kunt acquisitiekosten ook fiscaal aftrekken:
- Voor gebouwen gebouwd tot 1924: 40 jaar à 2,5% elk
- Voor gebouwen gebouwd tot 1925: 50 jaar à 2% elk
Eigenaars-bewoners kunnen daarentegen slechts 90% van de kosten fiscaal compenseren. Over een periode van 10 jaar kan 9% per jaar worden afgeschreven.
