Zorg voor een bouwvergunning
Voordat u uw woningbouwproject kunt overhaasten, dient u te kijken of het mogelijk is om een bouwvergunning te krijgen en daarmee de schuur om te bouwen tot woonruimte. Er zijn 3 mogelijke scenario's:
- De schuur maakt deel uit van het lokale ontwikkelingsplan
- De schuur staat in een wijk zonder inrichtingsplan
- De schuur staat buiten
Bestemmingsplan
Het inrichtingsplan laat zien of uw schuur zich in een dorp, gemengd of commercieel gebied bevindt. De meeste schuren maken deel uit van dorps- of gemengde gebieden, hier is een verbouwing van de schuur naar woonruimte meestal geen belemmering, maar als de schuur zich in een puur commerciële ruimte bevindt kan dit tot problemen leiden bij het verlenen van een bouwvergunning.
Districten zonder ontwikkelingsplan
In districten zonder ontwikkelingsplan zijn de bepalingen van § 34 BauGB van toepassing. Net als bij wijken met een bestemmingsplan is het structureel gebruik van het gebied waarin de schuur staat van belang voor de verbouwing tot woonruimte. Indien een duidelijke classificatie niet mogelijk is, geldt in dergelijke gebieden de zogenaamde “invoegplicht”. Zolang uw project goed aansluit bij de omliggende gebouwen, staat niets het verkrijgen van een bouwvergunning in de weg.
Buiten schuren
Bovenal mogen land- en bosbouwbedrijven bevoorrecht bouwen aan de rand van plaatsen. Ook hier is een verandering van gebruik mogelijk. Het is echter moeilijker om de bebouwing buiten te borgen dan binnen. Ook in de buitenruimte mag er bij een ombouw geen sprake zijn van aantasting van publieke belangen, zoals natuurbehoud.
Het is niet mogelijk om zonder vergunning een schuur om te bouwen tot woonruimte. In sommige gevallen heeft de vorige eigenaar van het pand al een wijziging van gebruik aangevraagd en deze laten inschrijven in het kadaster. In deze gevallen kunt u zonder verdere goedkeuring doorgaan met het binnenwerk van de stal. Maar bij structurele veranderingen aan de buitenschil, zoals het plaatsen van nieuwe ramen, heb je in dit geval ook een bouwvergunning nodig.
Basisvoorbereidingen
Om uw ideeën te kunnen implementeren, zijn er een paar basiszaken waarmee u rekening moet houden voordat u de schuur gaat verbouwen:
- Ontwikkeling: De schuur moet worden aangesloten op het elektriciteits-, water-, riool-, wegen- en telefoonnet om als woonruimte te kunnen worden gebruikt.
- Besteed speciale aandacht aan de dakconstructie: Om te voldoen aan de voorschriften inzake geluids- en brandbeveiliging, alsook aan de richtlijnen van de EnEV, kan het zijn dat u de dakconstructie moet verstevigen of zelfs geheel vernieuwen. Plan zowel in termen van tijd als financieel.
- Buitenmuren en statica: Let op het draagvermogen van de buitenmuren. Als de dakconstructie verstevigd is, moeten de buitenmuren de grotere belasting kunnen dragen en de krachten kunnen afvoeren.
- Warmte- en geluidsisolatie: oude schuren zijn als het ware nog helemaal "kaal". Denk bij de ombouw na over de juiste maatregelen voor thermische isolatie en geluidsisolatie.
Bij het bouwen van het interieur van de schuur stelt alleen uw creativiteit de grenzen van wat mogelijk is. Vooral voor liefhebbers van open woonconcepten bieden oude schuren ideale omstandigheden.
