Muur in plaats van hek
Bij de planning moet u tuinmuren niet verwarren met hekken. Voor beide gelden soms andere richtlijnen. De reden hiervoor is dat een tuinmuur juridisch gezien een “ondoorzichtige omheining” is, terwijl een schutting transparant is.
Burenwet
Als het om afrasteringen gaat, is de zogenaamde naburige wet van de afzonderlijke deelstaten de relevante wettelijke regeling. In individuele gevallen kan het echter verder worden beperkt door gemeentelijke vereisten (bijvoorbeeld in het ontwikkelingsplan).
In de naburige wet zijn alle basiseisen opgenomen waaraan bij het plaatsen van overkappingen aan de erfgrens moet worden voldaan. Hierbij kunnen verschillende aspecten een rol spelen:
- de basishoogtespecificaties (minimale en maximale hoogte)
- een recht van bezwaar of een instemmingsplicht van de buurman
- de verplichte "lokale gewoonte" voor een omheining van het onroerend goed
Basis hoogte specificaties
Hoe hoog een vastgoedmuur minimaal moet zijn en hoe hoog deze mag zijn, wordt bepaald in de aangrenzende wet van de betreffende deelstaat. Gebruikelijke waarden zijn een minimale hoogte van 1,20 m en een maximale hoogte van 1,80 m en een minimale afstand van 50 cm vanaf de eigendomslijn.
Desondanks kan voor het gehele project vanaf bepaalde hoogtes of helemaal geen vergunning nodig zijn. Let altijd op de toepasselijke gemeentelijke voorschriften, die bovendien de toepasselijke naburige wetgeving kunnen beperken.
Recht van bezwaar en instemmingsrecht van de buurman
In sommige deelstaten moet de buurman over het bouwproject worden gehoord. In veel deelstaten kan hij ook bezwaar maken tegen een gebouw, waarmee dan rekening moet worden gehouden.
Plaatselijke gewoonte
Er kan een bepaling zijn dat een afrastering “gebruikelijk” moet zijn, anders is er een vergunning nodig of wordt er helemaal niet gebouwd. In sommige deelstaten mag met toestemming van de buren ook gebouwd worden op "ongebruikelijke locaties", op voorwaarde dat het type, de lengte en de hoogte van de muur algemeen is toegestaan.
tips en trucs
Zorg ervoor dat u de toepasselijke plaatselijke voorschriften informeert voordat u met metselwerk begint. Bij een constructie die niet is gekeurd of die niet aan de voorschriften voldoet, kan het zijn dat u de muur aan een dure herkeuring moet laten onderwerpen of zelfs weer moet afbreken. Merk op dat er geen aparte aangrenzende wet is in Mecklenburg-Voor-Pommeren, Bremen en Hamburg. Vraag daar zeker naar de bouwautoriteit.
