Burenwet
Voor alle afrasteringen gelden in principe speciale regels. Deze wettelijke bepalingen zijn bij wet vastgelegd in wat bekend staat als naburig recht. De naburige rechten van elke afzonderlijke deelstaat zijn verschillend.
In totaal hebben drie deelstaten geen expliciet geformuleerde aangrenzende wet. Dit zijn
- Mecklenburg-Voor-Pommeren
- Bremen en
- Hamburg
In deze landen zijn alleen de algemene bepalingen van het BGB van toepassing, en alles wat daaruit kan worden afgeleid met betrekking tot een afrastering. Vanuit technisch oogpunt moet een omkasting die privacy moet beschermen minimaal 180 cm hoog zijn.
Belangrijke bepalingen uit naburig recht
Hoogte hek
In de meeste deelstaten ligt de maximaal toegestane afrasteringshoogte tussen 1,80 m en 2 m. Er kunnen verschillen zijn tussen 'transparante afrastering' (d.w.z. een hekwerk) en een 'ondoorzichtige afrastering' (zoals een muur. Heggen zijn ook in deze zin als omheining, namelijk als "woonverblijf" inbegrepen.
Er zijn verschillende eisen aan de minimale hoogte, in de regel kan men aannemen dat in de meeste deelstaten de minimale hoogte van een omheining die het pand begrenst 40 - 60 cm is.
Hekafstand
In de meeste deelstaten is een afrasteringsafstand van minimaal 50 cm vanaf de eigendomsgrens vereist. Afwijkingen zijn echter mogelijk.
Recht van bezwaar van de buurman
In sommige deelstaten is uitdrukkelijke toestemming van buren vereist als bepaalde bouwhoogten worden overschreden of een bepaalde bouwmethode wordt gebruikt. Hier moet de buurman gevraagd worden en zijn toestemming geven.
In andere deelstaten kan de buurman bezwaren maken die moeten worden nageleefd. Of er een instemmingsplicht of een recht van bezwaar bestaat, en in hoeverre dit het geval is, wordt geregeld door het naburige recht dat van toepassing is op de desbetreffende federale staat.
Gemeentelijke beperkingen
Gemeenten hebben ook de mogelijkheid om het toepasselijke naburige recht in de respectieve deelstaat verder te beperken (bijvoorbeeld via het ontwikkelingsplan). Dergelijke beperkingen zijn te vinden bij de bouwautoriteit die verantwoordelijk is voor de betreffende gemeente.
tips en trucs
Let altijd op specificaties die een "lokale" constructiemethode vereisen. Wat in het gebied gebruikelijk is en wat niet vaak wordt, wordt onderwerp van discussie. Het is beter om vooraf te verduidelijken.
