Hoe komt een prijs tot stand?
Er zijn twee-onder-een-kapwoningen in een grote variatie aan prijsklassen: van luxe, bijzonder ruime varianten tot functioneel ingerichte woningen, bijna alles is erbij. Je vraagt je dan natuurlijk af: “Wat beïnvloedt de prijs van een twee-onder-een-kapwoning?”
Er zijn veel factoren die de prijs van een woning bepalen: ligging, uitrusting, grootte en natuurlijk de staat zorgen ervoor dat een woning óf goedkoop óf duur is.
Vastgoedportalen op internet helpen u om zaken bij te houden: Daar heeft u een filter waarmee u precies de halfvrijstaande woningen kunt vinden die u zoekt. Zo krijg je ook een overzicht van de mate waarin bepaalde factoren de prijs van een huis beïnvloeden. Als u dit weet, wordt het vinden van een huis een stuk gemakkelijker voor u.
Is de prijs redelijk?
Komt u een interessant aanbod tegen, dan zult u zich zeker afvragen: “Is de prijs van dit huis gerechtvaardigd of misschien te hoog?” Eerst en vooral helpt een gedetailleerde inspectie u daar achter te komen. Raadpleeg een deskundige (bijvoorbeeld van de TÜV) die bekend is met onroerend goed en na grondige inspectie kan zeggen of de prijs van de twee-onder-een-kapwoning overeenkomt met de werkelijke waarde.
Soms kan het ook helpen om kleine tekortkomingen op te sporen die u tijdens de inspectie kunt corrigeren om de prijs laag te houden.
Mogelijke defecten kunnen zijn:
- Lichte beschadigingen zoals krassen in de vloer of op de muren
- Diverse soorten gebruikssporen
- Verouderde uitstraling, bijvoorbeeld door een oud = "" ogend gips en andere componenten
In het geval van ernstige gebreken zoals vocht of zelfs schimmel raden we ten zeerste af om deze te kopen. Hier kunnen de kosten voor renovaties zo hoog oplopen dat de totale kosten uw werkelijke budget ver overstijgen.
Waar moet ik als verkoper op letten?
Maar de prijs van een duplex is ook belangrijk als u er een wilt verkopen. Om de juiste prijs voor uw woning te bepalen, is het raadzaam om een taxatie op te laten maken. Dit kost misschien 1000-2000 euro, maar het is de investering waard.
Want als u de verkoopprijs van uw twee onder één kap woning te hoog stelt, wordt deze niet verkocht; het feit dat het al zo lang in de uitverkoop is, maakt potentiële kopers sceptisch en keert terug van uw bod. Andersom is het net zo vervelend: als de prijs te laag is, is je huis snel verkocht, maar geef je misschien wel tienduizenden euro's weg. Om deze redenen is het zo belangrijk om de juiste prijs te vinden.
tips en trucs
Vergelijk zoveel mogelijk twee-onder-een-kapwoningen om een uitgebreid overzicht van de markt te krijgen. Dit maakt het voor u gemakkelijker om voor een specifiek huis te beslissen.
