Soorten schade en gevolgen
Bij waterschade denken veel mensen aan een gesprongen waterleiding met daaropvolgende overstroming of een kelder gevuld met regenwater. Naast dit soort waterschade met directe effecten zoals vochtindringing in de muur, vernieling van meubels, hout en behang, zijn er nog tal van andere niveaus.
Condensatie kan zich in enorme hoeveelheden vormen en tot onbeduidend minder destructieve waterschade leiden. Naast de oorzaak van ventilatiegedrag en temperatuurverschillen kunnen constructiefouten deze "condensatie" veroorzaken. Een andere veel voorkomende oorzaak zijn lekkende raam- en deurkozijnen en kapotte dakbedekkingen.
Naast de schade die direct door het water wordt veroorzaakt, zijn er nog andere redenen die een huurverlaging mogelijk maken. Hieronder vallen de maatregelen om de waterschade weg te nemen en een eventuele vermindering van de kwaliteit van de leefruimte tijdens het droogproces. Na waterschade kan de hoogte van de redelijke huurkorting wijzigen.
Huisvestingssituatie en juridische situatie
Huurverlaging is altijd mogelijk en legaal, ook als de verhuurder geen schuld heeft. Voor het recht op huurvermindering geldt de garantieverplichting die een verhuurder op grond van het wettelijk huurrecht jegens de huurder aangaat. Doorslaggevend is de waardevermindering van de woning, die in eerste instantie onaangetast blijft door de oorzaak en herstelactie.
Bij een geschil is het vaak aan te raden om een onafhankelijke deskundige in te schakelen en eventueel de consumenten- of huurderbescherming als geschillencommissie. Bij waterschade veroorzaakt door de huurder zoals een lekkende wasmachine of aquarium is een huurverlaging niet mogelijk.
Huurverlaging schriftelijk tonen
Indien een huurverlaging moet worden doorgevoerd, dient deze schriftelijk te geschieden en zowel een omschrijving van de schade als het bedrag van de vermindering te bevatten. Bij een reductiepercentage van meer dan 25 procent moet altijd een advocaat of huurdersbescherming worden ingeschakeld. Bij onenigheid over de hoogte van het quotum kan het behouden verschil door de huurder op een geblokkeerde rekening worden geparkeerd.
Een redelijke termijn voor het elimineren van de waterschade vloeit voort uit het soort schade. Indien de volledige renovatie van een ernstige schade noodzakelijk is, kan de huurverlaging worden aangepast aan de waardevermindering van de woonruimte bij aanvang van de bouwwerkzaamheden. Een typisch voorbeeld is het drogen van doorweekte muren, waardoor de getroffen ruimte tijdelijk onbewoonbaar kan worden.
Overweeg extra kosten in verband met renovatie
Een huurverlagingspercentage heeft altijd betrekking op de bruto huurprijs inclusief bijkomende kosten. Bij de huurverlaging kan ook rekening worden gehouden met het toenemende aandeel van meerkosten, bijvoorbeeld door hoog elektriciteitsverbruik bij de renovatie en herstel van de waterschade.
Verlagingsbedrag voor directe schade
Direct vocht of fysiek aanwezig water wordt geclassificeerd als directe waterschade. De gevolgen die hieruit voortvloeien en die vervolgens de woonwaarde verlagen, worden toegerekend aan de indirecte schadesoorten.
Huurverlaging tot 10 procent
- Staand water in de kelder
- Incidenteel doorsijpelen van water door het plafond
- Watervlekken op vloeren, muren of plafonds
- Vochtige of natte raam- of deurlateibalk
10-25 procent huurverlaging
- Lekkend dak waardoor water binnendringt
- Volledig vochtig raamfront
25-50 procent huurverlaging
- Defecte riolering in toilet, gootsteen en ligbad
- Druppelend water op het plafond of de muren
50-100 procent huurverlaging
- Onbewoonbaar
- Overstroming ook door regenwater
- Volledig vocht in het appartement
Verlagingsbedrag voor indirecte schade
Als richtlijn voor huurverlaging ligt de focus altijd op bewoonbaarheid. Schimmels en geuren zijn van invloed op de levenskwaliteit of het vermogen om te leven, evenals op de structurele maatregelen die nodig zijn om de schade op te heffen. Er is geen huurverlaging mogelijk als de condensatie in een nieuw gebouw kan worden gereguleerd door middel van ventilatie. Uitzondering hierop zijn eventuele extra stookkosten die tijdens het stookseizoen kunnen ontstaan, Ook vocht in de kelder van oude gebouwen wordt door de rechter niet als reden voor korting gezien.
Huurverlaging tot 10 procent
- Isolatieglasramen die blind zijn geworden
- Verhoogde verwarmingsbehoefte in nieuwe gebouwen tegen condensatie
- Geluidsoverlast door bouwwerkzaamheden om schade buiten het appartement te herstellen
- Roestig kraanwater
- Schimmelgroei in het binnenzwembad
- Golvend tapijt
- Onvolledige renovatie na herstel van de schade
10-25 procent huurverlaging
- Vervormde en lekkende raamkozijnen
- Muurscheuren met visuele, maar geen structurele relevantie
- Bevochtigde buitenmuren zonder binnenluchtbevochtiging
- Gebroken of gebarsten parket of laminaat
25-50 procent huurverlaging
- Vochtige vloerbedekking
- Stank naar rioolwater en / of brak water, zelfs na het luchten
- Watervlekken en andere visuele beperkingen
- Binnenmuur dreigt in te storten
- Lichte schimmelvorming in meerdere kamers
- Vervuiling kraanwater
50-100 procent huurverlaging
- Installatie en bediening van droogapparatuur zoals ventilatoren
- Klamheid in alle kamers
- Muffe geur
- Schimmelinfectie, zelfs als dit kan worden voorkomen door constante ventilatie
- Volledige onbruikbaarheid van een kamer terwijl de schade wordt hersteld
- Buitenmuur met instortingsgevaar of dragende muur
tips en trucs
In het algemeen dient u bij waterschade samen met de verhuurder naar een oplossing te zoeken. In de meeste gevallen is de verhuurder net zo geïnteresseerd in het herstellen van de schade als u als huurder. Daarom moet u de huurverlaging niet zien als een manier om druk uit te oefenen, maar als een passende vergoeding.
