Deze documenten moet u indienen
Voor vragen voorafgaand aan de bouw dient u alle zinvolle documenten voor uw geplande project in bij de bouwautoriteit. Gebruik gewoon de volgende lijst als richtlijn voor de compilatie - en vraag ook telefonisch of er iets ontbreekt:
- een bouwbeschrijving
- alle constructietekeningen
- een kaart
- de statische berekeningen
- Drainage- en watervoorzieningsplannen
- Locatie foto's
- eventueel toestemmingsverklaringen van buren
De kosten voor de voorlopige bouwvergunning
Een afgewezen bouwaanvraag kost u zeker meer dan de voorlopige bouwaanvraag, dus deze investering is echt logisch. Voor relatief weinig geld kunt u juridisch bindend verduidelijken wat u nog moet veranderen om een bouwvergunning te krijgen.
De kosten voor het vooronderzoek worden voornamelijk bepaald door de omvang van de te controleren documenten. Bij een appartementengebouw zijn de tarieven hoger dan bij een geplande eengezinswoning.
Een eenvoudig, informeel verzoek waarbij weinig testen nodig zijn, kost u tussen de 20 en 50 euro. De afgifte van een voorlopige bouwvergunning kost u ongeveer 100 tot 150 EUR voor een gemiddelde eengezinswoning.
Grotere bouwprojecten zijn complexer om te beoordelen. Voor huurwoningen met meerdere appartementen of handelspanden worden zeker vergoedingen tot ongeveer 5.000 EUR aangerekend.
Als u een architect of burgerlijk ingenieur opdracht geeft voor het vooronderzoek, komt het ereloon voor de specialist erbij. Een architect moet er over het algemeen voor zorgen dat zijn project voor goedkeuring in aanmerking komt, tenzij hij deze taak contractueel aan de opdrachtgever heeft toevertrouwd.
Als de overheid een bouwaanvraag afwijst en de architect verantwoordelijk was voor het controleren van de vergunning, mag hij zijn (mislukte) werkzaamheden niet bij u in rekening brengen.
Prijsvoorbeeld voor een bouwaanvraag
Een echtpaar plant een nieuw gebouw op een braakliggend terrein. De twee zorgen ervoor dat een architect een voorlopige bouwaanvraag indient voor een twee-onder-een-kapwoning met kelder.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Honoraria voor de voorlopige bouwvergunning | 200 EUR |
| 2. Prestatie van de architect | 240 EUR |
| totaal | 440 EUR |
Pre-constructie onderzoek alvorens het onroerend goed te kopen
Een pre-bouwaanvraag helpt u ook als u een stuk grond wilt kopen, maar niet weet of en hoe u daarop kunt bouwen. Doe uw verzoek voordat u het daadwerkelijk koopt en besluit vervolgens of u de bouwruimte überhaupt wilt.
tips en trucs
Bedenk dat voor de afgegeven bouwvergunning een tijdslimiet van twee jaar geldt. Als je te lang wacht met de praktische uitvoering van je project, zijn de voorwaarden wellicht weer veranderd.
