Maar weinig Duitse burgers kunnen zich een ruime woning veroorloven in een rijke omgeving zoals de wijk Starnberg, Hamburg-Blankenese of Düsseldorf. Als je nog steeds voor je droom wilt vechten, moet je van tevoren alle opties om geld te besparen zorgvuldig afwegen.
De planning
Er zijn veel items waar thuisbouwers rekening mee moeten houden. Bijvoorbeeld de kosten voor
- het eigendom,
- de kelder of de vloerplaat,
- de begane grond en verdere verdiepingen,
- het dak,
- ook alle geïnstalleerde materialen
- Isolatie en elektrotechnische installaties
overwegen.
U kunt handmatig een overzicht maken. Een alternatief dat de planning vereenvoudigt, zijn financiële programma's die een overzicht geven van particuliere inkomsten en uitgaven, internetbankieren mogelijk maken en tal van servicefuncties hebben. Een voorbeeld is Quicken van Lexware (naar het product). Op deze manier houden toekomstige huiseigenaren hun exploitatiekosten in de gaten en kunnen ze ook de bouwkosten nauwkeurig plannen. Eventuele wetswijzigingen (bijvoorbeeld de SEPA-omschakeling) worden bij updates automatisch geïntegreerd, zodat de woningplanners kunnen omgaan met hun droomhuis.
Het eigendom
Woningbouwers moeten altijd letten op de prijzen per vierkante meter, die onderhevig zijn aan sterke lokale en tijdelijke schommelingen. Bouw je bijvoorbeeld maar 600 in plaats van 800 vierkante meter, dan bespaar je zo'n 30.000 euro. Op populaire en dure locaties kunnen woningbouwers zich beperken tot 400 vierkante meter. Halfvrijstaande huizen of rijtjeshuizen komen zelfs rond met 300 vierkante meter.
Voorzichtigheid is ook geboden bij sleutelklare huizen. Omdat de dienstverleners duizenden euro's in rekening kunnen brengen voor de ontwikkeling van het pand. Het is de moeite waard om een contract voor een sleutelklare woning door een expert te laten controleren op verborgen kosten en om uw eigen wensen realistisch te maken.
Vervolgkosten, infrastructuur
Degenen die zichzelf gelukkig achten omdat ze een goedkoop stuk grond in het land konden kopen, moeten eerst de vervolgkosten overwegen. Omdat de benzinekosten die worden gemaakt tijdens de dagelijkse rit naar het werk een enorme impact kunnen hebben. Anders is het voor kinderen belangrijk dat kleuterscholen of scholen in de buurt zijn. Vooral in afgelegen gebieden moet ook aandacht worden besteed aan winkelmogelijkheden en de nabijheid van artsen.
Woonruimte
Volgens Merkur moeten woningbouwers zich dan concentreren op de architectonische structuur van hun huis. Elke vierkante meter bouwoppervlak kost geld, dus de grootte van het vloeroppervlak en de hoogte van de woning zouden cruciale discussiepunten moeten zijn. Bijzonderheden in de structuur zijn bijvoorbeeld
- Richels of erkers,
- Uitsparingen of nissen,
- Gevel of
Geloven.
Leveranciers van geprefabriceerde woningen rekenen voor deze extra's extra geld en ze zijn ook belangrijk voor solide woningen, zodat de woningplanners indien mogelijk moeten overstappen op goedkopere oplossingen, bijvoorbeeld dakramen in plaats van dakkapellen.
Aan de andere kant, zowel bij solide als geprefabriceerde woningen, worden tijdens het bouwproces veel behoeften eerst duidelijk of komen er nadien ideeën naar voren waarvoor niet alleen nauwkeurige communicatie met de dienstverleners maar ook voldoende geldbuffer beschikbaar moet zijn.
De kelder
De hamvraag is: heb je überhaupt een kelder nodig? Deze vraag moet zorgvuldig worden overwogen, gezien het feit dat een kelder soms evenveel kan kosten als een auto uit het middensegment. Als je het alleen nodig hebt voor technologie en wassen, moet je het in twijfel trekken.
In het geval van hellingen kan er echter eenvoudig een volledige vloer van worden gemaakt. Over het algemeen is het goedkoper om alles op één niveau (lees: op de begane grond) te bouwen. Afhankelijk van de grootte van de woning kost de benodigde vloerplaat 12.000 tot 20.000 euro.
Dak, vloeren, materiaal
Veel huizenbouwers hebben de neiging om het dak later uit te breiden vanwege de kosten. Maar stel je de thermische isolatie, het plaatsen van lege leidingen of dakramen uit tot later, dan betaal je altijd extra. Daarom moet u het zo mogelijk meteen doen.
In elkaar grijpende pannen zijn goedkoper dan leisteen op het dak. Maar de goedkoopste zijn betonnen dakpannen. Men moet vooral visualiseren hoe ze er in de toekomst zullen uitzien. Tegels zijn over het algemeen duurder dan linoleum en breken gemakkelijk. Dankzij het "kliksysteem" (zwevende, niet verlijmde elementen) zijn parketvloeren tegenwoordig niet veel duurder dan linoleum, waardoor de edele vloerbedekking een realistisch alternatief is geworden.
Een laatste belangrijk punt is energie-efficiëntie. Want vooral woningbouwers die vertrouwen op goede isolatie, pelletkachels in plaats van centrale of gasverwarming en zonnecellen besparen op lange termijn kosten. Toekomstige huiseigenaren moeten hier en de eerder genoemde punten twee keer over nadenken - dan kunnen ze de tijd nemen om te bouwen en gelukkig zijn in hun nieuwe huis.
