Verantwoordelijkheden
De drinkwaterverordening voorziet in een duidelijke verantwoordelijkheidsverdeling tussen:
- Waterleveranciers
- Verhuurders en eigenaren en
- Huurders
De waterleverancier is verantwoordelijk voor de behandeling van het drinkwater in overeenstemming met de geldende bepalingen van de Drinkwaterverordening. Zijn verantwoordelijkheid strekt zich echter alleen uit tot het begin van de huisinstallatie.
De eigenaar van een gebouw is verantwoordelijk voor de gehele huisinstallatie. In de meeste gevallen zijn de eigenaren ook de woningcorporaties en in het geval van huurappartementen de verhuurders.
Als het water niet uit het openbare net wordt gehaald, maar bijvoorbeeld uit een aparte huisput, dan gelden alle verplichtingen die anders aan de waterleverancier worden opgelegd voor de eigenaar. Dit omvat ook de jaarlijkse microbiële review en het nemen van de nodige maatregelen. Als deze eigenaar de verhuurder is, heeft hij deze verplichtingen ook jegens de huurder.
Verantwoordelijkheden hebben alleen betrekking op de huurder in bepaalde gebieden. Deze indeling is met name van belang met betrekking tot het testen en elimineren en het voorkomen van legionella.
Verplichtingen van de verhuurder voor de legionella-test
De verhuurder is alleen verantwoordelijk voor het regelmatig testen op legionellabesmetting als
- het gebouw heeft meer dan twee wooneenheden en
- ofwel is er een systeem voor warmwaterbereiding met een capaciteit van minimaal 400 liter beschikbaar
- of het leidingtraject tussen het warmwatertoestel en het verste tappunt bevat minimaal drie liter water
Het watergehalte in de leidingen komt bij de meeste huisinstallaties ongeveer overeen met een lengte van circa 15 tot 20 meter.
In alle andere gevallen is de verhuurder niet verplicht om op legionella te testen. De huurder draagt dan het eigen risico.
Eigen bijdrage voor legionellaonderzoek
De verhuurder mag niet alle kosten voor deze maatregelen doorberekenen aan de huurder. De verhuurder draagt de voorziening voor monsternemingspunten voor monsters die structurele veranderingen behoeven.
De kosten voor de jaarlijkse tests (rond de 200 - 300 euro, afhankelijk van het systeem) tellen echter mee als bedrijfskosten.
Het is de verhuurder ook niet toegestaan de eliminatie van Legionella door te geven aan de huurders.
tips en trucs
In het belang van uw eigen veiligheid dient u als huurder echter indien mogelijk ook zelf voorzorgsmaatregelen te nemen. Dit kan bijvoorbeeld een drinkwatertest zijn.
