Solide financiering als veilige basis
Allereerst is er een financiële toetsing van de haalbaarheid van het voornemen om een woning te kopen. Hiervoor dient u een nauwkeurig overzicht te krijgen van de maandelijkse inkomsten en uitgaven. Hierdoor kunt u vervolgens met een hypotheekcalculator op internet of op advies van de huisbank de financiële haalbaarheid van de woningaankoop controleren.
Nieuwbouw of bestaand pand?
Nadat de haalbaarheid is gecontroleerd en de beslissing om uw eigen vier muren te kopen is genomen, rijst de vraag of het een nieuwbouw of een bestaand pand of een oud gebouw moet zijn. Het is belangrijk om de voor- en nadelen van dit soort eigendommen goed tegen elkaar af te wegen.
Een belangrijke factor bij elk onroerend goed is de centrale ligging en locatie. Woningen met een goede aansluiting op het openbaar vervoer en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften in de directe omgeving zijn vaak veel meer gewild dan onroerend goed aan de rand of op het platteland. Ondanks de centrale ligging moet het pand natuurlijk toch rustig zijn en niet aan een drukke hoofdweg. Als u de woning zelf gebruikt, bespaart u elke dag veel tijd op weg naar uw werk of boodschappen. Zeker in de huidige tijd is dit een groot voordeel. Ook als de woning als vastgoedbelegging wordt gebruikt, kan met een dergelijke locatie een veel hogere huur worden gerealiseerd dan met panden in het buitengebied.De latere inruilwaarde profiteert ook van een rustige maar centrale ligging. Aangezien de meeste grote steden in deze gebieden echter al bebouwd zijn, is het zeldzaam om hier nieuwe gebouwen te vinden. Dan zijn de inkoopprijzen vaak erg hoog. Kopers met dergelijke eisen op het gebied van de locatie van een onroerend goed worden dus vaak gedwongen een oud gebouw te kopen.
Een ander duidelijk voordeel van een oud pand is dat u als koper kunt zien wat u koopt. Nieuwe gebouwen kunnen alleen worden bekeken in de vorm van illustraties door de architect en plattegronden. Dergelijke nieuwbouw biedt echter ook het voordeel ten opzichte van bestaande panden dat u vanaf het begin uw eigen wensen en ideeën in de planfase kunt brengen en zo een op maat gemaakte en energiezuinige woning krijgt. Op http://www.neubaukompass.de vindt u actuele nieuwbouwwoningen in uw omgeving. Als je echter naar de pure aanschafprijs kijkt, zijn oude gebouwen ook een stuk goedkoper dan nieuwbouw op een vergelijkbare locatie, maar kun je door hun slechtere energiebalans zowel snellere en hogere reparatiekosten als hogere bijkomende kosten verwachten.
Het onroerend goed voor zelfreferentie of als vastgoedbelegging
Of het nu gaat om zelfaankoop of als investering, beide modellen hebben hun voor- en nadelen. Als u uw eigen vier muren betrekt, is er geen maandelijkse huur. Mocht uw eigen woning echter misschien niet voor het hele gezin financieel haalbaar zijn of niet gewenst zijn, dan kunt u er ook voor kiezen om als investering een woning te kopen. Hier ontvang je van je huurder een maandelijkse huur, die je direct kunt verrekenen in de maandelijkse afbetaling van de lening. U profiteert ook van belastingvoordelen.
