Statistische waarden ter oriëntatie
Om zinvolle vergelijkingswaarden te verkrijgen, berekent men de meerkosten van een huurappartement per vierkante meter. Deze prijs bedroeg in 2011 gemiddeld 2,20 euro per maand, maar is nu weer licht gestegen.
Verwarming en warm water zijn nu vaak goed voor meer dan de helft van de exploitatiekosten van een appartement. Met 2 personen stijgen de stookkosten niet per se, maar het warmwaterverbruik is hoger dan bij één persoon.
Let vooral op de regionale schommelingen in bijkomende huurkosten. In sommige steden zijn de gemeentelijke vergoedingen bijzonder hoog, in andere aan de lage kant. Sommige van deze vergoedingen zijn indirect gebaseerd op het aantal mensen, bijvoorbeeld afvalverwijderings- en rioolbijdragen.
De eerste persoon in een huishouden betaalt over het algemeen het meeste; elke huisgenoot verhoogt de kosten gematigd. Tweepersoonshuishoudens moeten rekening houden met hogere energiekosten dan eenpersoonshuishoudens.
De bijkomende kosten bestaan uit deze factoren
De verhuurder mag alle reguliere kosten die nodig zijn voor de exploitatie van het appartementsgebouw aan huurder naar rato in rekening brengen. Dit omvat bijvoorbeeld alle items op de volgende lijst.
- de onroerendezaakbelasting
- woningverzekering
- de rioolrechten
- de afvalverwijdering
- de onderhouds- en exploitatiekosten van een lift
- de winterdienst
- de straatreiniging
- het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes
- de concierge
- de schoorsteenveger
- onderhoud centrale verwarming
- de tuinman voor het onderhoud van de buitenvoorzieningen
- de verlichting van veelgebruikte ruimtes
- de gemeenschappelijke tv-aansluiting
- woningverzekering
- Community tv-aansluiting
- Water- en energiekosten, indien gefactureerd via verhuurder
Bijkomende kosten voor 2 personen die het voorbeeld gebruiken
Een jong stel huurt een klein 3-kamerappartement. Voor 50 vierkante meter betaalt u momenteel een forfaitaire vergoeding van 135 EUR per maand voor bijkomende kosten. Ze betalen elektriciteit en water bij de gemeentelijke nutsbedrijven, wat hen nog eens 80 euro per maand kost.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Verwarming | 60 EUR |
| 2. Gemeentelijke belastingen, pro rata | 26 EUR |
| 3. Huis schoonmaken | 13 EUR |
| 4. Verlichting van gedeelde ruimte | 18 EUR |
| 5. Gemeenschappelijk water | 5 EUR |
| 6. Onderhoud schoorsteenvegers en cv | 7 EUR |
| 7. Opstalverzekering, pro rata | 6 EUR |
| totaal | 135 EUR |
Herberekenen kan de moeite waard zijn!
Kijk goed naar je jaarlijkse energierekening, want soms gaan er fouten in die in het nadeel van huurders zijn. Indien dit daadwerkelijk het geval is, kunt u om correctie verzoeken.
tips en trucs
U kunt bijkomende kosten besparen, voornamelijk door energieverbruik, zelfs kleinere vuilnisbakken betalen zich vaak uit. Een schoonmaakplan voor het trappenhuis verlaagt de schoonmaakkosten, maar kan ook voor wat overlast bij de buren zorgen.
