Een overzicht van de bijkomende kosten van levensonderhoud
De meerkosten van een appartement die doorberekend kunnen worden aan de huurder worden ook wel "exploitatiekosten" genoemd omdat ze de goede werking van het appartementengebouw garanderen en daardoor regelmatig worden gemaakt.
Eenmalige kosten, zoals het vellen van een boom naast het huis, maken meestal geen deel uit van de exploitatiekosten. De bijkomende kosten voor het appartement zijn inclusief de volgende kostenposten.
- Onroerende voorheffing, evenredig verdeeld over de huurders
- Kosten voor water, elektriciteit en verwarming
- Rioolkosten, pro rata verdeeld
- Pro rata kosten voor een eventuele lift
- Afvalinzameling, proportioneel
- eventueel straatreiniging en winterdienst, proportioneel
- eventueel schoonmaak voor gedeelde kamers, pro rata
- eventueel conciërge, proportioneel
- Schoorsteenveger, proportioneel
- Onderhoud verwarming, pro rata
- Tuinonderhoud, pro rata
- Verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes, proportioneel
- Huiseigenarenverzekering, pro rata
- Gemeenschappelijke tv-aansluiting, distributiesysteem voor breedbandkabel, proportioneel
Bijkomende kosten van een appartement: dat moet je weten!
In de meeste gevallen zijn de individuele meerkosten terug te vinden in de huurovereenkomst. Omdat de prijzen variabel zijn, bevat het contract meestal geen vaste nummers. Inzicht in het laatste servicekostenoverzicht geeft de huurder informatie over de werkelijk gemaakte kosten.
Bij enkele appartementen zijn de exploitatiekosten al in de huurprijs inbegrepen: dit dient nadrukkelijk vermeld te worden in de huurovereenkomst om onaangename verrassingen voor de huurder te voorkomen.
Een aanbetaling van nutsvoorzieningen naast de maandelijkse huur is gebruikelijk. Een keer per jaar rekent de verhuurder vervolgens de rekeningen af met specifieke cijfers - en eist hij meer geld of betaalt hij iets terug.
Voorbeeld van de lopende kosten van een appartement
Een man verhuist naar een appartement van 70 vierkante meter in de stad. De verhuurder vraagt naast de kale huurprijs een forfaitair vast tarief voor nutsvoorzieningen van 191 EUR per maand. De huurder factureert elektriciteit en water rechtstreeks via de gemeentelijke voorziening.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Stookkosten | 85 EUR |
| 2. Onroerende voorheffing, afvalwater, vuilnisophaaldienst | 40 EUR |
| 3. Schoonmaak en winterservice | 30 EUR |
| 4. Verlichting voor trappenhuizen en kelders | 14 EUR |
| 5. Onderhoud schoorsteenvegers en verwarming | 10 EUR |
| 6. Huiseigenarenverzekering | 12 EUR |
| totaal | 191 EUR |
Variabel vast tarief voor extra kosten
De verhuurder kan het vaste tarief voor bijkomende kosten voor het appartement verhogen als het de kosten niet langer dekt. Let goed op wat je huurovereenkomst erover zegt!
tips en trucs
Controleer altijd zorgvuldig uw jaarlijkse energierekening en zorg ervoor dat alle informatie correct is. Kijk ook eens in de exploitatiekostentabel van de Duitse Huurdersbond om te zien of uw bijkomende huurkosten binnen een redelijke marge liggen.
