Redelijke koude bijkomende kosten
Koude bijkomende kosten bestaan uit vaste lasten die de huis- of gebouweigenaar moet betalen om het huurobject te verhuren. De enige variabele bijkomende kosten voor koude zijn het verbruik van koud water en het elektriciteitsverbruik voor gemeenschappelijke voorzieningen.
- Elektriciteit voor verlichting in kelders, trappenhuizen en buitenvoorzieningen
- Pro rata verzekeringspremies voor bouwaansprakelijkheid, brand, storm en water
- Salaris en sociale zekerheid voor de huismeester
- Indien van toepassing, kosten voor kabel-tv en / of huisantenne
- Wasruimtebediening, tenzij geregeld met individuele tellers
- Proportionele onroerende voorheffing
- Andere liftkosten dan reparaties en reserveonderdelen
- Afvalinzameling
- Reiniging van straat- en buitenfaciliteiten
- Reiniging van de meest gebruikte kamers en oppervlakken
- Preventieve ongediertebestrijding
- Onderhoud van tuinen en groene ruimtes
- Uitgaven voor afwatering inclusief neerslag
- Schoorsteenreiniging
Niet-verdeelbare koude bijkomende kosten
Op het gebied van koude bijkomende kosten zijn er tal van kosten die niet als bijkomende kosten aan de huurder kunnen worden doorberekend.
- Allerlei reserveringskosten
- Roerende voorheffing op rente
- Reparatiekosten aan technische of structurele systemen
- Administratieve kosten en vergoedingen
- Allerlei juridische kosten
- Beheervergoedingen voor bankrekeningen of negatieve rente
- Proportionele verzekeringspremies voor rechtsbescherming
- Huurschadeverzekering
- Uitleentarieven
- Huurkosten voor brandstofopslag
- Beveiliging en bewaking van gebouwen
Toewijzingssleutel
Koude bijkomende kosten bestaan uit regelmatig terugkerende kosten die zorgen voor de goede werking en bruikbaarheid van de huurwoning. Als verdeelsleutel kunnen verschillende methoden worden gebruikt, maar altijd op een mentaal en computationeel begrijpelijke manier. Dit omvat het aantal personen in het huishouden, vierkante meters van de huurwoning, mate van gebruik of het aantal huishoudens of huurpand of wooneenheden.
tips en trucs
De enige variabele verbruikswaarden onder de koude bijkomende kosten is het elektriciteitsverbruik voor de gemeenschappelijke systemen. Praat met uw geïnformeerde verhuurder over een mogelijke verandering van elektriciteitsleverancier. Schakeltijden voor bijvoorbeeld trappenhuisverlichting kunnen ook het stroomverbruik verminderen.
