Bijkomende kosten bij het kopen van een woning: een overzicht
In totaal bedragen de bijkomende kosten voor het kopen van een woning ongeveer 10 tot 20 procent van de aankoopprijs. Makelaars, notarissen, kadaster, belastingen en bijkomende kredietkosten: met deze bedragen moet u rekening houden!
- Makelaarscourtage: Makelaar bemiddelt een groot deel van het beschikbare vastgoed op de huidige markt, de rekening hiervoor wordt meestal betaald door de koper. De commissie bedraagt normaal gesproken tussen de 3 en 6% van de aankoopprijs.
- Kosten voor de notaris: Kopers van onroerend goed kunnen notarisrekeningen niet vermijden, zoals de Duitse wetgeving dat voorschrijft. De notaris stelt een koopcontract op, certificeert de koop en zorgt voor de kadastrale inschrijving. Hiervoor ontvangt hij circa 1,5% van de koopsom.
- Facturen van het kadaster: Nadat het onroerend goed is gekocht, fladderen er nog meer facturen het huis binnen: het kadaster maakt vorderingen voor de aangebrachte wijzigingen in het kadaster. De aankoopreservering kost 0,5% van de koopsom, de inschrijving als eigenaar en de grondrechteninschrijving elk 1%.
- Overdrachtsbelasting: Elke deelstaat stelt zijn eigen tarief vast voor de overdrachtsbelasting, dat ongeveer 3,5 tot 5% van de aankoopprijs bedraagt.
- Bijkomende leenkosten: Houd er ook rekening mee dat u waarschijnlijk een taxatievergoeding moet betalen voor een professionele vastgoedtaxatie om uw lening te ontvangen. De prijs hiervoor is circa 0,5% van het geleende bedrag.
- Toezeggingsrente: Als de bank u de lening verstrekt voordat u deze definitief opvraagt, betaalt u toezeggingsrente. Deze bedragen circa 0,1 tot 0,25% van het totale geleende bedrag per maand.
Voorbeeld bij aankoop van onroerend goed: richtwaarden voor meerkosten
Een echtpaar koopt een woning. De woning op de mooiste binnenstedelijke locatie aan de rand van de voetgangerszone kost 230.000 EUR, een makelaar hielp mee met de bemiddeling.
| Kostenoverzicht | prijs |
|---|---|
| 1. Makelaarskosten | EUR 10.350 |
| 2. Notariskosten | 3.450 EUR |
| 3. Kadaster | 5.750 EUR |
| 4. Overdrachtsbelasting | EUR 9.200 |
| 5. Bijkomende kosten voor de lening | 16.100 EUR |
| totaal | 44.850 EUR |
Particuliere aankoop: bespaar bemiddelingsprovisie
De makelaarscommissie biedt de belangrijkste besparingsmogelijkheid in het kader van de bijkomende kosten voor de aankoop van onroerend goed. De moeite nemen om huizen te zoeken die direct te koop zijn, kan veel geld besparen. Omdat: De bemiddelingskosten worden meestal nog betaald door de koper!
tips en trucs
De bijkomende kosten voor het kopen van onroerend goed zijn niet als laag in te schatten, plan ze zorgvuldig in uw financiering: als u niet het volledige bedrag bij de hand heeft, overleg dan met uw bank of het mogelijk is om het geleende bedrag dienovereenkomstig aan te vullen.
