Bijkomende kosten zijn complex
Wanneer u een woning huurt, zijn er tal van andere kosten - de bedrijfskosten. Het is waar dat de verhuurder wettelijk verplicht is om de energierekening begrijpelijk en tegelijkertijd duidelijk te maken voor een leek. Desalniettemin bestaan de meerkosten uit een aantal individuele meerkosten. Deze kunnen op hun beurt zo complex zijn dat formele fouten in de energierekening zeer waarschijnlijk zijn.
De verdeelde exploitatiekosten
Echter, binnen de wettelijke termijnen heeft de huurder recht op inzage in de volledige bijkomende kosten. Naast fouten in vorm en berekening dient bijzondere aandacht te worden besteed aan niet-verdeelbare bijkomende kosten, die niet zelden - uit onwetendheid, maar soms ook bewust - ook in de facturering worden meegenomen. Maar om te begrijpen wat niet-verdeelbare bijkomende kosten zijn, is het eerst belangrijk om de verdeelbare exploitatiekosten te kennen.
- kachel
- Heet water
- Riolering (riool)
- Afvalinzameling
- Straat schoonmaken
- huis schoonmaken
- Verlichting (gedeelde ruimtes)
- machine wasgelegenheid
- facilitair manager
- Tuinonderhoud
- Gemeenschappelijke antennes en / of kabel-tv
- Schoorsteenreiniging
- liften
- Eigendoms- en aansprakelijkheidsverzekering
- Ongediertebestrijding
- Onroerend goed belasting
- andere bedrijfskosten
Niet elk item komt per se in aanmerking
In principe kunnen al deze bedrijfskostenposten worden omgeslagen. Voorwaarde hiervoor is echter dat ze ook in detail worden vermeld in de huurovereenkomst, in de initiële overeenkomst en niet achteraf of achteraf. Op een paar uitzonderingen na, zoals de modernisering met nieuwe meerkosten door zonne-energie, kunnen er geen nieuwe, meerprijsopgaven worden genoemd. Dus alleen de exploitatiekosten die daadwerkelijk zijn afgesproken komen in aanmerking.
Werkelijke exploitatiekosten die niet verdeelbaar zijn
Als de verhuurder bijvoorbeeld een tuin aanlegt die is uitgevoerd nadat de huurder zijn intrek heeft genomen, kunnen daar geen extra kosten uit voortvloeien - tenzij vooraf overeengekomen. Extra kosten die al door andere omstandigheden zijn gedekt, kunnen echter niet opnieuw worden toegewezen. Zo maken de huurders de woning schoon of zorgt de beheerder voor de tuin.
Over het algemeen niet verdeelbare meerkosten
Daarnaast mogen alleen die kosten worden toegerekend die de huurder daadwerkelijk raken. Als de verhuurder een tuin voor zichzelf houdt of als de tuin aan een andere huurder wordt gegund, mogen er geen kosten in rekening worden gebracht. Vergelijkbaar met verzekeringen: alleen die welke betrekking hebben op de woning (brand, storm, aansprakelijkheid) komen in aanmerking. Degene die de verhuurder voor eigen rekening afsluit, namelijk een huurschadeverzekering of zijn eigen inboedelverzekering, komen niet in aanmerking.
Bijkomende kosten moeten reguliere kosten zijn
Maar niet alle werkelijke exploitatiekosten zijn verdeelbaar. Als principe geldt dat de kosten regelmatig moeten terugkeren. Eenmalige reparatiekosten zijn hiervan uitgesloten - of het nu gaat om de verwarming of de lift. Bij stormschade zoals omgevallen bomen kunnen ook regionale aspecten aan de orde komen. In Midden-Duitsland is de kans op stormen lager dan in Hamburg. In Hamburg komen stormen zelfs regelmatig voor en kunnen daarom worden geïmplementeerd.
tips en trucs
Het is duidelijk dat het er niet gemakkelijker op wordt als de rechtbanken verschillende interpretaties hebben. Het maakt echter ook duidelijk dat het ook voor huurders en verhuurders erg moeilijk is om alles correct te herkennen en te interpreteren, daarom dient u als huurder bij onduidelijkheden eerst contact op te nemen met een huurdersvereniging. Daar wordt u geïnformeerd of er sprake is van een exploitatiekostenopgave met niet-verdeelbare meerkosten of andere fouten. Neem dan de door verhuurder aangevraagde detaildocumenten voor de bijkomende kostenverrekening door. De experts kunnen heel snel zien of er niet-verdeelbare posten of andere onjuiste cijfers zijn.
